美國抵押貸款利率突破5% 11年來首次

美國住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）周四（4月14日）表示，美國30年期住房抵押貸款固定利率10多年來首次超過了5%。

根據房地美公司周四公布的數據，美國30年期住房抵押貸款固定利率已從一周前的4.72%升至目前的5%以上，這是自2011年2月以來的最高水平。

此輪上漲正值美聯儲推出重大舉措以遏制40年來最高通脹之際。美聯儲官員認為，更高的利率可以大幅降低通脹，並重新調整就業市場。但他們的計劃同時也基於這樣一個假設：更高的利率將冷卻對住房的需求，特別是在住房供應如此短缺的情況下。

美聯儲3月份邁出了抑制通脹的第一步，自2018年以來首次上調了基準利率。儘管該央行並不設定抵押貸款利率，但它抑制通脹的努力確實會影響這些利率。

據《華盛頓郵報》報道，美聯儲持有約2.74萬億美元的抵押貸款支持證券。該行表示，將在5月份會議上披露減持計劃。而美聯儲出售這些債券的力度越大，抵押貸款利率可能就會上升得越快。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）周三公布的最新的每周調查顯示，由於利率飆升，抵押貸款市場的活動量正在下降，因為潛在的房主們正重新考慮是否購買房屋和投資房地產。

MBA的抵押貸款市場指數顯示，與一周前相比，貸款申請量下降了1.3%。房屋再融資申請量本周下降5%，較上年同期下降62%。

MBA的最新經濟預測也於周三發布，按照該預測，2022年的抵押貸款發放將比一年前下降35%以上，購買申請將上升4%，再融資申請預計下降64%。#

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