上海商場空置率飆升 後續還會走高

中共極端防控和封城等造成的後遺症正在顯現。日前，大陸易居企業集團行政總裁丁祖昱發表題為《上海商業地產調研：最高空置率已達34%》文章指，受疫情影響，上海商業平均空置率不斷走高，至今年二季度疫情加劇了空置率上升至7.0%，超警戒線2個百分點。

「克而瑞資管」通過對上海內環、中環、外環以及遠郊20餘個涵蓋大型集中商業、半開放式街區商業、地鐵商業及區域型社區商業等項目實地調研後發現，重點項目平均空置率達到了9%，明顯高於北京、廣州、深圳，同時比杭州和武漢等城市還要高。

位於上海浦東陸家嘴黃金地段的浦東正大廣場恢復情況最差，空置率飆升至34%。一場長達近3個月的疫情封控，這邊的商場店舖有超過1/3仍未開業。以5F樓為例，一共49家店舖，共關閉15家店舖。

位於黃浦區南京東路的世茂廣場恢復也不理想，整體空置率達到22.4%。

原本經營狀況不佳的商業中心，在疫情後，商家出現大面積退出經營的情況，部份商業中心或面臨「閉店潮」的窘境。其中閉店佔比最高的為餐飲，達到39%，其次為零售業。

此外，小吃簡餐類關店情況尤為突出。其次為一些品牌的加盟商戶，以兒童教培行業的龍頭品牌美吉姆為例，目前全市有32家店，封控後關店12家。

文章認為，當前上海消費回暖乏力，區域分化、項目經營分化加劇。隨著全年消費旺季的過去，下半年空置率或將繼續走高。

據「騰訊新聞」今年7月報道，2022年，成都的商場空置率為8.7%，廣州今年上半年的全市商場空置率上升至14.1%，這表明有大量商舖已存在閒置情況。◇

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