中原按揭：料港銀將陸續上調H按封頂息率 並跟推定息按揭計劃

滙豐銀行宣布即日起調整新申請客戶的按揭利率封頂息率（H按），由P-2.5厘上升至P-2.25厘，同時推出首年定息按揭計劃。中原按揭董事總經理王美鳳指，滙豐銀行調整息率具指標性，預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造H按之封頂息率。

王美鳳指，是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，對於新造H按客戶來說，H按封頂息由2.5%加至2.75%後，以還款期30年計，每100萬元按揭額每月供款增131元，加幅3.3%。以現時平均按揭額約500萬元計，每月供款增$656，加幅3.3%。

渣打銀行（香港）昨日亦宣布，將上調H按新造按揭貸款利率封頂息率，由「P-2.75%」上調至「P-2.5%」，下星期三（8月24日）生效。

對於滙豐推出的首年定息按揭計劃，王美鳳預計亦有其他銀行跟隨推出相類似的定息按揭計劃。她表示，過往在對上一次加息周期，銀行亦相繼於2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭計劃，同樣結合低息及定息保障，推升定按使用率於2018年4月曾高達49.3%。

王美鳳續指，現時本港最優惠利率（P）已幾近具備上調條件，尤其當1個月拆息邁向2厘水平，及銀行結餘再縮減至低於千億元水平，相信本港最優惠利率（P）最快於第三季內上調。◇

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