深圳商務公寓滯銷 促銷折上打折再送黃金

深圳的商務公寓一直存在滯銷的問題。最近深圳的中介為了賣樓推出折上打折，除了送20年物業管理，送價值8.8萬大禮包，還對一次性付款的客戶再送200克黃金。

《證券時報》6月26日報道，二手商務公寓交易稅費成本較高以及其它一些限制條件，導致商務公寓這幾年的價格漲幅遠遠比不上住宅，但深圳商務公寓市場銷售依舊艱難，打折促銷方式更是五花八門。

一處位於羅湖筍崗的商務公寓正推出促銷活動。「這邊的商辦公寓和商務公寓都已經打折，現在折上折，相當划算。」一位房產中介經理介紹，「不過，折上折不是直接打折，而是在打折的基礎上再送20年物業管理費，送價值8.8萬的家庭大禮包，一次性付款客戶再送200克黃金。」

深圳的商務公寓本是給商務人士提供短期商務和居住的一類產品。業內人士介紹，隨著各類酒店、租賃住宅、長租公寓、分時租賃等快速發展，商務公寓已經沒有存在的價值。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉去年曾提醒消費者，公寓在產品屬性上依然存在硬傷，商務公寓的土地性質一般是二類居住用地、商住用地或商業用地，產權一般在40—50年，首付需要五成並且貸款僅有10年，置業成本和持有成本相對較高。

此外，公寓在轉讓時需要繳納營業稅、土地增值稅、個稅等稅費，相對普通住宅來說交易成本較高。一位中介人員向記者舉例，一套總價約300萬元的公寓稅費至少要15萬元。◇

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