第二波償債高峰臨近 大陸又一房企面臨違約風險

廣州老牌房地產企業天譽置業由於兩筆美元債逾期兌付，即將面臨違約的風險。對於天譽置業即將「爆煲」的消息，此前市場早有預判。最新報告顯示，中國房企即將進入年內第二個償債高峰期。

6月15日，廣州老牌房企天譽置業（控股）有限公司（簡稱「天譽置業」）發布公告稱，對於即將到期需支付的2022年7月優先票據和2023年12月優先票據本息，若未能履行到期債務的義務，且無法及時與債權人達成解決相應問題的方案，可能導致相關債權人要求相關債務的義務加速履行等，並可能引發若干債務交叉違約。

這意味著，天譽置業未來很可能會違約。

天譽置業由余斌創立於1996年，在廣州起家，2006年在香港聯交所主板上市，主營地產業務。目前，該公司業務已拓展至深圳、重慶等多個城市。

據《財經天下》周刊報道，天譽置業即將到期的兩筆優先票據，均在新交所上市。其中一筆計息13%的票據將在7月8日到期，屆時剩餘本金2.47億美元及1,605.5萬美元利息都需償還。

另一筆計息13%的票據將於2023年12月16日到期，目前尚未償還金額為2.92億美元，但在今年6月16日及12月16日需分別支付1,898萬美元的利息。

對於天譽置業即將「爆煲」的消息，市場早有預判。4月22日，該公司股價突然暴跌，跌幅達82.29%。沒等到當天收盤，天譽置業就發布了臨時停牌公告。

截至2021年底，天譽置業借貸總額約114.8億元（人民幣，下同），其中一年內到期的短期借款約67.8億元，而目前公司現金僅有13.3億元，受限資金有28.8億元。

公告顯示，今年前5個月，該公司合同銷售認購金額同比下滑63%。天譽置業坦言，「本集團現階段面臨著史無前例的巨大流動性壓力。」

今年5月份，中國房地產企業融資規模大幅下降，單月融資規模創下2019年以來第三低。同時，7、8月份將進入年內第二個償債高峰期。

克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，5月份100家典型房企的融資總量為519.75億元，同比減少50.2%，單月融資規模是2019年以來第三低。其中，房企發債375.07億元，同比減少35.2%。

根據報告，5月份房企境外發債約61.07億元，環比增加366.9%，同比減少80.9%。境內發債314億元，環比減少12.7%，同比增加21.1%。

克而瑞監測，6月份將有44筆債券到期，合計約639億元，環比增加68.6%。其中，佳兆業到期的4隻境外優先票據、新力到期的一隻優先票據以及華夏幸福的一筆境外債已經出現了利息違約。從到期債券規模來看，單筆金額最高為佳兆業於2017年發行的8.2億美元的境外優先票據。

另據CAIC數據顯示，2022年6—7月200家核心房企境內外債券合計到期規模約1,755億元。其中，民企約有1,178億元債券到期，佔比為67%。

下半年，民營房企到期債券中，海外債約佔總規模的56%。年內，有12家房企債券到期規模超百億，有8家為民營房企。

從過去幾個月的情況看，至少已經有9家上市房企發布公告，因未能按期支付到期債券本金或利息，構成實質性違約。而在已構成違約的房企中，全部為民營企業。

對於慘淡的中國樓市，原大陸投行人士鄭義此前對大紀元表示，「中共之前出台的一系列房價限制政策和對房企推出的三條紅線已產生了巨大作用。由於這波政策用力過猛，直接導致房地產行業在短期內出現不可逆轉的崩潰。」

他說，中共對民營房企的打壓，包括三條紅線導致房地產企業的資金鏈斷裂，造成大批房企爆煲，引發全社會對房企的信用產生了擔心，老百姓對房地產信心完全消失。#

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