蘇州放鬆住房限售 二手房限售由5年減為3年

江蘇省蘇州市從4月11日開始放寬住房限售，二手房限售由5年縮短為3年。蘇州也加入了放鬆樓市調控政策的行列。

據《上海證券報》4月11日報道，從蘇州市房地產市場和交易管理中心獲悉，自今日起，蘇州市放寬住房限售，二手房限售由5年縮短為3年，新房限售仍為3年不變。蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員透露，該政策調整目前尚沒有文件，僅為口頭傳達。

大紀元致電蘇州市房地產市場和交易管理中心，一位女士表示他們單位不接受媒體採訪。

蘇州將放鬆樓市調控早有傳聞。新浪財經市場資訊3月17日曾報道，蘇州市場當時傳聞，蘇州即將放鬆首付、限貸、限售和限價。其中，蘇州首房首貸的首付比例最低降至二成；公積金貸款提升額度；新房限售從簽合同之日起計算，期限為三年；個別區域的新房備案價可以突破均價不過單價4萬人民幣／平米的「天花板」。

為了刺激不斷下滑的樓市，蘇州市早在去年11月就開始下調按揭利率，按揭利率從6字頭降至5.7%。今年1月中旬，蘇州主流銀行首套首貸的利率降到5.0%上下，最低達4.9%。

今年2月中旬，蘇州主流銀行的按揭利率進一步下調，最低達4.75%，大部份在4.85%。到了3月中旬，蘇州貸款利率最高僅為4.65%，包括工商銀行等四大國有銀行在內的大多數銀行利率都保持在4.6%的水平。

按揭利率直接影響著購房的成本，蘇州克而瑞以商業貸款200萬人民幣、年限30年為標準做了一次測算，利率從5.7%降至4.6%，利息總額的差額達48.79萬元人民幣。

蘇州克而瑞統計結果顯示，3月份前兩周，蘇州二手房成交1633套，與去年同期比起來減少近一半。

截至到4月5日，大陸約有65座城市出台樓市鬆綁政策，主要涉及放鬆限購、取消或放鬆限售、降首付比例、降按揭利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持等。但評論人士文小剛認為，疫情重創大陸經濟，民眾收入大幅下滑，即使放鬆樓市調控，實際效果還有待觀察。#

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