英國《金融時報》周一（1月17日）報道說，對於北京的經濟政策制定者來說，燕郊房市現狀可能是中國房市未來不遠的危險寫照。

由於地理上靠近首都北京，燕郊曾經是一個置業與投資熱點，但在2017年採取國內最嚴厲的限購令之後，房價一蹶不振，大量業主被套牢。

這些年來，燕郊的房地產市場一直沒能走出困境，越來越多的業主為遠超過市場價的抵押貸款發愁。

2021年12月下旬，一位網民「厚土」發帖說，「贈送（燕郊）天洋城房產（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款。」

據悉，他在2016年以2.7萬元（人民幣，下同）每平方米、總價108萬元，買下一套40平方米的一居室；他為這套房子還了4年多的按揭，每月還款4200元，還剩73.64萬元銀行貸款。

還有一則燕郊業主「此房白送」的帖子同月在社交平台流傳。照片上的文字顯示：「因為房子太多，還不起月供，此房一分不要，白送你。你只要還月供就行，我只是不想有逾期。」

根據中共人民法院資產訴訟網顯示，截至2021年12月16日，2021年燕郊法拍房數量為818套（不剔除重複拍賣），為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

該網站還顯示，在這些司法拍賣的房源中，有相當部份的債權人為銀行機構，這說明大部份是斷供者。

燕郊房地產市場的十年沉浮

燕郊的房地產興衰故事始於十年前。2010年到2015年間，北京市陸續出台調控房產政策，房價翻跟頭地漲，許多在京購房無望的北漂族紛紛到環京地區購置房產。同時，炒房客也蜂擁而至。

百度百科在2016年更新的燕郊人口數據為120萬，比十年前多了10倍。同樣在2016年前後，燕郊的房價也達到了每平方米近4萬元。

2017年3月，燕郊發布限購令，只有在當地工作了至少三年的居民或農民工才能在此處買房。之後，房價馬上跟隨下跌，到2018年10月，已經跌至1.6萬每平方米，跌幅近35%。2017年和2018年的交易量也都下降了約80%。

2020後，燕郊的房價已經從最高點的4萬元每平方米，跌至不到2萬元每平方米。

地方政府財政因房地產低迷面臨壓力。根據最近的一份政府聲明，管理燕郊的三河市預計2021年的土地銷售收入將下降近50%，而2020年則下降了30%。

據幾名熟悉政府政策反應的人說，燕郊最近停止執行禁止外地居民購買土地的規定，但沒有公開宣布這一決定。因此，在去年年底，交易量和價格仍然下降。

「政府沒有讓太多的人知道這個新規定，因為擔心會引發投機。」當地的房地產經理人王成棟告訴《金融時報》，「但是，如果不使政策變化廣為人知，你怎麼能刺激銷售？」

三河市的一官員則表示，限購政策沒有改變。

今日燕郊或是明日中國房市的前兆

作為實現「共同富裕」的一部份，中共領導人在2021年幾乎徹底冷卻了最熱門的房地產市場。不過，房地產價格可能進一步以及更快下跌，同時拖累更廣泛的經濟活動。這些超出當局的預期，同時也是中國經濟的危險信號。

中共周一的最新官方數據稱，2021年第四季度國內生產總值以18個月來最慢的速度增長，與2020年同期的6.5%相比，增長了4%。

恒生銀行中國分行首席經濟學家王丹告訴《金融時報》說：「由於缺乏需求，中國的很多城市可能會跟隨燕郊進入住房衰退期。」

報道還說，對於北京的經濟政策制定者來說，燕郊今天的房市可能是未來不遠中國房市的危險寫照。#

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