標普穆迪下調房地產公司世茂信用評級

屋漏偏招連夜雨，中國房地產公司世茂集團上周傳出信託產品違約，好不容易熬到與萬科洽談資產處置的消息並引發股價周一（1月10日）急升兩成，國際評級機構標普和穆迪卻同日調降世茂長期評級。

標普於2021年12月第一次將世茂評級降至B+，評級屬於「負面觀察名單」，不足一個月，再次調降。標普說，由於持續的監管限制和艱難的市場環境，如果世茂沒有獲得新的融資來源，可能無法改善短期現狀；若公司無法快速出售和處置資產，管理其到期債務，2月底再調低評級的風險仍相當高，而且可能不止降一檔次。

穆迪也表示，將世茂集團評級由「Ba3」下調至垃圾級別「B2」，評級仍處於「負面觀察名單」。他們說，仍在審查世茂評級，可能會進一步下調。

穆迪說，下調評級反映世茂流動性風險上升、短期內有大量債務到期，及其融資進度緩慢。

世茂集團在三條紅線內也出現違約問題市場緊張

世茂符合中共當局「三條紅線」指標，現在也開始出現違約問題，這預示著大陸房地產行業還沒見到春天。

法國投資銀行Natixis（法國外貿銀行）亞太經濟學家吳卓殷（Gary Ng）上周五（1月7日）表示，世茂符合中共政府對開發商債務水平的所有三條紅線要求，世茂的掙扎反映了在當前環境下企業轉型的更大壓力。

「與其它陷入困境的開發商相比，市場對世茂違約這件事更擔心，因為世茂被認為相對健康。」他說。

中國媒體「財新」日前報道稱，近期世茂集團委託多個代理行尋求買家，並已經將全國項目都擺上待售貨架，其中包括可售住宅項目。國有企業或將成為世茂系的首批買家。

報道說，現階段，世茂系的兜售重心仍是商辦物業，開出的多為市場價。

《第一財經》10日報道說，市場消息指，保利、華僑城、招商蛇口、華潤、中糧、五礦地產、中建、金茂和中國綠發等9家央國企，被要求通過收併購項目資產的方式為有中高風險的11家企業提供流動性支持。11家企業分別是綠地控股、融創中國、世茂集團、中梁控股、榮盛發展、奧園、陽光城、融信中國、佳兆業、廣州富力、中南建設。

名單中一家房企高層人士對第一財經表示：消息屬實，是上周發生的事情。然而，另有多家名單內的企業相關人士均否認了消息的真實性。兩家出險房企的內部人士稱：我們也希望是真實的，但感覺不太可靠。