中共重提房地產是支柱產業 專家分析因由

在恒大、佳兆業等房地產企業紛紛陷入危機之後，2021年末，中共中央重提房地產是支柱產業。中國房地產專家認為，這是中共布的一個局，目的是收繳民營企業，讓國企在房地產行業佔據主導。

12月11日，中共國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆在部署2022年經濟工作的會議上稱，房地產是支柱產業。此言一出，引發震動。

今年以來，包括恒大、花樣年和佳兆業等在內的中國房地產巨鱷紛紛陷入債務危機。中共推出的「三條紅線」政策更使危機雪上加霜。「三條紅線」設置了一系列債務門檻，也嚴重限制了一些房地產開發商的借貸能力。

現居美國的中國經濟學家黃峻對《大紀元》說：「恒大（崩盤）的主要原因是政府控制的國有銀行不貸款給它，它向外發一些利率很高的債券，所以他們（恒大）沒辦法償還。整個恒大事件其實應該說是北京管理層……計劃內的一個布局。」

黃峻是中國企業資本聯盟（CECU）首席經濟學家，也是亞洲房地產協會（ASEA）理事兼研究委員會常務理事。

關於中共布這個局的目的，黃峻說，中共想要在房地產行業實現國進民退的目標，就像中共在其它領域所做的那樣。

「其實它是想藉助這一次打壓房地產企業，把房地產企業的未來市場份額由民營為主的變成以國有為主。因為在過去20多年，就是在1998年房改之後，中國的私營企業的房地產佔比是越來越高的。它（中共）就想重新控制。」

12月10日，《金融時報》報道，恒大已成立7人小組的風險化解委員會，許家印出任委員會主席，聯席主席為粵海控股副總經理劉志鴻，委員有信達資產管理副總裁趙立民、越秀集團首席資本營運官李鋒、國信證券合規總監陳勇、北京市中倫律師事務所合夥人郝瀚以及恒大集團財務總監潘大榮。

其中，粵海控股、越秀集團為廣州國企，信達為專門處理不良資產的國企，等於是政府介入協助恒大重組。

北京諮詢公司Plenum的經濟學家陳龍對《金融時報》說，目前工作組已接管恒大，並尋找第三方，特別是國有開發商接管其開發項目，「在那之後恒大就完了，包括許家印在內的原始股東股權將被清零」，這就是過去北京整頓高負債企業的方式。

黃峻說：「所以當達到一定的程度，中央基本上已經是能夠接管恒大，基本上能夠慢慢掌控之後，它就又開始重提『房地產是支柱行業』的舊話。」

黃峻指出，中共從來沒有放棄把房地產行業作為它的支柱產業，因為這是中共的地方和中央政府盈利的手段。房價過高、老百姓生活有問題從來不是中共首要的考慮目標。

「房地產市場是中國經濟發展的一個主要的核心組成。中國的投資主要是房地產基建項目投資，它佔了整個GDP的25%到30%。它始終都希望那個市場一直漲上去，始終都希望房地產市場能夠收割一般老百姓的財富。」

然而，恒大違約也引發了國際對中國企業的信任危機。惠譽12月10日因為恒大美元債寬限期截止未能付息、佳兆業集團未按時兌付4億美元的到期美元債券，而將兩家公司的評級調降至「有限違約」。

黃峻說：「（房地產企業的）大危機也引發了國際市場對於中國的金融市場以及房地產市場的穩定性的擔憂，也會引起國際社會對中國的投資方面的退縮。」◇

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