8月17日，蘇州、濟南地方當局分別發布公告稱，推遲第二次集中土拍時間。在此之前，已有深圳、天津、青島、惠州等城市的土地拍賣計劃已經暫停。

8月11日，青島市相關部門發布公告稱，該市第二批次集中出讓的多宗地塊拍賣活動因故終止，再次實施公開出讓的時間以屆時公告為準；8月10日晚間，天津市相關部門公告稱，推遲7月21日發布的61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓的時間；同日，惠州市有關部門亦發布公告稱，原定於8月11日拍賣的惠城區金山新城馬安商住地塊暫時中止出讓，該地塊待完善房價地價聯動措施後再恢復掛牌出讓；深圳也於8月6日發布公告稱，原定於8月9日第二批集中推出的22宗宅地全部中止出讓，參與房企已交納的競買（投標）保證金將原路退回。

《證券日報》引述易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進的分析說，這體現了當前土地市場調控的新動向，即加快完善「穩地價」機制，建立有效的企業購地資金審查制度等。

報道認為今年下半年，多個城市頻繁升級對樓市的「調控」的同時，優化土地競拍規則似乎已成「標配」。在今年中共住建部約談督導房價的18個重點城市中，東莞、寧波、杭州及金華和惠州等城市在升級樓市調控政策中都明確了要完善土地出讓機制等內容。

但從今年上半年各城市的土地出讓來看，開發商群體陷入了集體困境：大部份地塊，都很難盈利，原因在於地價普遍上升了。

中原數據顯示，首輪22個城市合計土地出讓金達到10,530億人民幣，平均土地溢價率達到14.7%，樓面價平均達10,002元人民幣/每平米，相比2020年同比上漲了15.1%。

與此同時，大部份城市都對新房銷售進行了限價，兩相擠壓下，房企的利潤空間被大大壓縮了。

杭州濱江董事長戚金興公開表示，濱江在杭州這批拿的地，努力才能做到1%～2%的淨利率，這一說法得到了很多房企的附和。

宋都股份因怕虧損，選擇直接退地，或許要支付高額違約金。

據《界面》新聞的消息顯示，某一線城市開發商透露，該市收金千億的首批集中土拍，其實也沒有利潤。根據某龍頭房企的極限測算模型，即最快開發、最快銷售，並基於所有購房者全款、一次售罄的前提下，都至少要虧損3個點。

明源地產研究院存量地產首席研究員艾振強認為，首批集中供地利潤太薄，第二輪供地如果繼續採取此前的模式，多數企業拿地會造成風險，不拿地又會造成地方收入下滑，是「雙輸」局面。

一位同樣叫停土地拍賣的深圳開發商說，政府和企業的默契、雙贏局面被打破了。

華爾街見聞表示過去多年，地方當局和房企往往結成了同盟，共同推進土地出讓的順利進行，政府得到了土地出讓金，開發商拿了地，去蓋房、賣錢，然後再買地，皆大歡喜。現在，新房普遍限價，如果地價成本一直升高，開發商的利潤空間就很小，甚至沒有了，開發商自然就不敢拿地了。

有深圳業內人士表示，這次土地中止出讓實際上是公共責任和市場化矛盾激化的體現。政府想提供更多的租賃房，一味地把它推向市場，希望開發商來承擔；但開發商想要利潤，只想做商品房部份，卻還是被限了價。

對於今年下半年土地及樓市走勢，58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》採訪時表示，預計上半年土地過熱城市大概率會迎來降溫。而通過建立房價地價聯動機制，實現限房價、控地價、提品質的同時，或也將導致下半年商品房銷售量的增長乏力，預計部份熱點城市將加速房價「降溫」進程。#

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