傳大陸多城停二手按揭 學者：調控手段已用盡

合肥13家銀行日前傳出已經停止了對二手房的貸款，而另外幾座城市雖然沒有明確指示，但也在暗中執行此政策。有業界人士表示，這將對房地產造成極大衝擊，也有觀點認為這是中共當局對樓市的「調控」措施已經用盡了的表現。

自由亞洲電台及多家大陸媒體6月22日引述《揚子晚報》的消息說，有人在部份買房人的微信群裏看到有中介人員貼出了一張朋友圈的截圖，裏面寫道：「最近有很多銀行都停止了對二手房按揭貸款，從最開始的合肥的13家銀行停貸，到現在蘇州、重慶、武漢等等很多城市沒有直接官宣，更多的是默默進行著而已。」

該文還列出了停貸的銀行名稱，其中包括數家國有大行。

該消息引發群裏買房人的熱議。有人認為這並非南京的樓市現狀，不必過於擔心；更多人則覺得金融機構的「動作」是全國一盤棋，同一家銀行不太可能在上海收緊，在南京卻放鬆，在他們看來，收緊按揭釋放的信號表明買房門檻將變得更高，剛需買房更難了。

另據「第一財經」6月23日報道，杭州當地的中介均表示「部份銀行是對二套房停貸了」。另有杭州市場人士透露，南京銀行杭州支行在二套房停貸的行列中。

杭州建行信貸部門的工作人員表示，目前還沒有收到二套房停貸的文件。若已選好房，可加快操作流程，「因為現在這幾天系統上是已經不做貸款了。」

除了停貸、收緊貸款以外，按揭利率也在上調。據365淘房對南京全市20家主流銀行的摸底中發現，有11家銀行的首套房利率達到5.65%，即加100個基點，其中交通銀行、上海銀行、中國銀行、光大銀行的首套房利率達到5.75%，華夏銀行、興業銀行、民生銀行的首套房利率約5.6%，廣州為5.5%；在二套房利率方面，20家銀行普遍為5.85%~5.95%，即加120～130個基點，中國銀行和杭州銀行高到6%，即加135個基點。

對此，南京一房地產經紀的陳女士23日在接受自由亞洲電台採訪時說，銀行全面收緊按揭，對房產市場的影響很大：「現在房價已經是天文數字了。如果停貸的話，房子真的成了不動資產了，而且是要大跌了。」

中國金融學者司令認為，中共當局重拳干預按揭，表明調控房地產市場的手段已經用盡，在此過程中，受損失最大的是民營房地產商：「很多企業並沒有預測到政府會用如此大的力度，對於二手房購買如此重拳。這也讓市場看到作為消費者個人來講，難以買到房子，國有房企和民營房企的待遇差別也非常突出。」

面對中共停貸現狀，購房者要麼全款買房，售房者要麼降價售房，買賣雙方處於兩難境地。

面對持續上漲的房價，中共當局今年多次推出對樓市的「調控」政策，中原地產研究中心5月末的統計數據顯示，今年年內，中共當局對房地產的調控已經超過215次。尤其是4～5月份。房地產「調控」繼續全面升級。

但是，中共國家統計局6月17日公佈的今年5月份大陸70座大中城市商品住宅銷售價格變動情況的數據顯示，這70座城市中新建住宅價格和二手房價格仍無論是同比還是環比均在上漲。

路透社據中共國家統計局公佈的數據測算， 70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升4.9%，漲勢延續68個月。

大陸樓市數據顯示了房價越調控越上漲的狀況。#

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