倫敦房地產置業代理UK Holmes於昨天（5月 4日）發佈研究報告，表示截至4月中旬，有35,000名香港人遞交了BNO簽證計劃申請，而此計劃適用於540萬香港居民。

該行於2020年從1,000名接受調查的受訪者中得出的結論是，80%有意申請BNO簽證，他們大部份正處於就業黃金時期，70%年齡介乎30-49歲，35%年薪逾100萬港元，9%年薪超過200萬港元，40%任職金融和科技界。

於選擇移居英國城市方面，58%表示遷倫敦的主要動機是其較「多元化」和提供「專業工作機會」，而即使脫歐和疫情構成經濟負面影響，其金融和科技市場前景仍是一片光明。

住宅房屋方面，港人於過往幾年一直活躍投資倫敦黃金中心地段（Prime Central London）的新建發展項目。UK Holmes報告指出，75%受訪者心儀已落成的物業，17%表示純作投資，42%準備購房後「首兩年先作投資其後自住」，34%會即時自住。在選用顧問的議題上，65%稱有意僱用英國代理，32%首選香港代理。

UK Holmes創辦人Terry Stephens就去年倫敦樓格急升現象作解讀，英國政府所推出的經濟支援措施，包括停薪留職計劃與印花稅假期，大大提高了買家入市信心及意欲。

房類贏家為半獨立屋和獨立屋，因為封城期間倫敦居民將住所搖身一變成為遙距辦公室、健身房和教育中心，故需要更多空間，外城區大受歡迎。此外，由於房價50萬英鎊或以上可享寬減1.5萬英鎊印花稅，因此豪宅市場亦表現理想。

公寓成為這一輪供求變化的輸家，特別是倫敦市中心的單位，因大部份人均有意搬離市區，同時英國脫歐驅使大量歐洲移民離開，以及封城下購物街異常冷清，統統算入負面因素。

最後，Stephens表示：「實際上倫敦市場是一個複雜的生態系統，由多個受著各種市場力量牽引的個別市場組成，當中沒有一種力量能長期作主導。買家在進入市場前，需先做好功課認識市場。」@

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