天津二手房入冬？有業主降價逾百萬仍未售出

天津二手房市場進入冰凍狀態，掛牌量達到歷史巔峰，部份地區成交周期達兩年，有業主降價17次達百萬仍未成交。

據時代財經報道，天津目前掛牌的二手房超過14萬套，達到歷史巔峰狀態。而目前天津二手房市場日成交量僅百套左右，市場明顯處於供過於求，有價無市的困局之中。

楊雪在天津做一線房產中介工作已經5年，她表示，如今業主掛牌降價十來萬（人民幣，下同）、二十萬的情況已不罕見。她同事手上一名業主在天津南開區的一套230平方米的改善大四房，從最開始掛牌的750萬元，一路降價至如今的620萬元，業主前前後後降價17次，降價幅度達130萬元，但如今依然未能賣出去。

陳曜在天津西青區李七莊以150萬元的總價買下一套60平方米左右的小戶型，房子自過戶之後，價格就在一路下跌。同小區同戶型的掛牌價，目前已經一路跌到了116萬元。兩年時間，算上過戶稅費、中介費，陳曜在這套房上已經虧了幾十萬。

目前，李七莊商圈周邊二手房成交周期已經高達29.7個月，而這還是整個西青區成交周期最短的兩個片區之一，基本賣房至少要等兩年。

天津二手房陷入困境的原因，楊雪認為很大一部份原因來自於新房降價的擠壓。

她說，天津海教園片區新房單價、總價都越來越低，單價1.7萬元／平方米，總價130萬就能買到一個不錯的小兩房。2019年同片區二手房還能掛到1.8萬元／平方米，現在哪怕掛1.6萬元／平方米都賣不掉。

據中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的《中國住房大數據分析報告（2020）——城市房價預警與房企品牌價值測度》報告顯示，截至2020年10月，天津房價相較於2017年3月的歷史最高點跌幅已經高達21.8%。

在新房市場連續三年「陰跌」後，天津樓市庫存也居高不下。2020年9月，克而瑞研究院對全國30個重點城市商品房市場的監控數據顯示，天津商品住宅庫存面積達到3,632萬平方米，在包括北上廣深、長沙、重慶、廈門等一線及熱點二線城市中庫存量最高的、且唯一超過3,000萬平方米庫存的城市。

據過往成交記錄估算，天津新房庫存去化周期長達28.2個月，而一個城市合理的去化周期應在12～18個月左右。新房價格開始普遍下跌，相應的，二手房業主也不得不調低價格。

報道表示，天津本地的購買力並不強勁，且對於外環路以外的小區興趣不高。環城四區及遠郊五區的潛在購房者以外來客為主，但受限於2017年3月的天津樓市新政，非本地戶籍購房者入津置業難，極大壓縮了客群容量。而在樓市不斷低迷下行中，全市新房、二手房房價持續陰跌，購房者持幣觀望，使得市場供求關係進一步惡化。#

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