反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報178.95，按周回升0.26%。分區指數個別發展，港島及九龍分別下跌1.51%及0.05%，新界東及新界西則別回升0.1%及1.56%。其餘領先指數亦互有上落，大型單位反彈1.21%，中小型單位微升0.09%，大型屋苑指數再跌0.06%。中原經紀人指數(CSI)最新報56.34，按周再跌5.54個百分點。

經上周急跌後，本周二手樓價靠穩，領先指數板塊及區分表現各異。政府防疫漏洞令疫情再次大爆發，特區社區疫情再次爆發，影響重啟經濟計劃，收緊社交措施亦將影響樓市成交，短期樓價走勢反覆。一手銷情轉慢，長實日出康城Sea to Sky再沽百伙，會德豐位於茶果嶺的Koko Hills以高出鄰近二手呎價三成開賣，上周末只賣出價單上一半單位。二手成交回落，但十大屋苑仍保持雙位數成交。因應中共安全法有部份業主趕緊離場，震出少部份低價成交，但大部份業主態度強硬，主要原因仍是供應不足，市場資金極充裕，可見將來低息環境不變，加上股票市場暢旺，樓價難以大幅調整。

既得者利用惡法掠奪

另外，政權日日利用媒體以疲勞轟炸的方式硬銷黨安法，可是人民的頭腦是清醒的。國安法落在一個極權的手上根本不可與民主國家西方國家同日而語。由於黨安法凌駕一切，《基本法》賦予的自由變作有條件，且條件任由中共選擇，只要中共認為有威脅或者損害其利益，可隨時利用惡法介入，剝奪《基本法》賦予市民各種自由，包括新聞、出版、言論、集會、結社、資訊、私穩、宗教等。

同時中共在現有體制上成立如同納粹時代的蓋世太保的國安署，無上權威不受任何覆核及挑戰，直接指揮特區政府行事，其人員可直接執行中共任務，所有現行限制政權及執法者的各種保護市民的法律及守則通通作廢。一眾特權階級不斷恫嚇市民，這樣行為挑戰國家主權，那樣活動違反憲法。各方嘍囉亦出動撈取政治利益，將惡法任意解釋，不時指這個違法，那樣違法，向執法部門施壓，唯恐天下不亂。

惡法用詞含糊，就是為了濫用開後門，為了恫嚇人民，以達致消滅所有反對聲音的目的，令中共指令加快執行。即使特區不亂，經濟繼續發展，亦只會成為既得利益者掠奪更多利益的地方。

移民不是單看花費

惡法猶如懸在頭上、橫在頸上、脅在背上的幾把沾滿毒液的利刀，香港市民失去了沒有恐懼的自由。別看某些人得意洋洋，在利益鬥爭時亦隨時被斬殺。一般市民擔心隨時觸碰「紅線」，又或被插贓嫁禍。惡法更禍延下一代，要麼接受違反普世價值的中共價值，要麼被打壓欺凌。政治全面滲透教育，洗腦教育積極展開。

心安之處是吾家。危邦不入，亂邦不居。移民又再成為熱話。有調查指近一半單身港人有意移民，四成半受訪者希望伴侶持有外國護照。西方國家對於中共言而無信及霸凌行為作出反制，包括延長簽證期限，容許申請移民。英國亦譴責中共違反《中英聯合聲明》，積極考慮給予BNO人士定居。

移民有一定代價。有報道指若一家四口移民英國，六年花費就要近5百萬，當中最大的開支是子女教育，佔近2百萬，其次是租金佔150萬，飲食50萬，交通費40萬等。數字相當嚇人，對考慮移民的人可能是「一盤冷水照頭淋」。

但事實上單看花費並不全面，留在特區的花費與外國的花費差額才是成本考慮。假設留在特區六年，以類近條件計算，一家四口在特區租住適切單位六年花150萬少不了，若有意讓子女在國際學校接受教育，一人一年就要14萬，兩孩6年盛惠170萬。若有意把子女送到外國讀書使費將會雙倍。特區衣食行等花費亦不便宜。計來計去差額可能相差無幾，甚至是負值。

若在特區持有自置物業，將這全球樓價最高的住宅物業沽出，這筆款項將提供很多選擇。若果是個人移民情況則較靈活。西方國家受最低工資保障，以英國為例，25歲以上勞工最低時薪為8.72英鎊，與特區最低工資37.5差天共地。只要找到工作，住屋方面只要屈就一下，仍肯定較特區劏房環境好，生活應不成問題。

隔山買牛先了解清楚

黨安法殺到，有人不管三七二十一，先行於外國置業然後才考慮移民，一來減低貨幣兌換及將來現金流風險，二來趁機轉移部份資產，再有就是萬一逼着要急走，就可收回物業自住。

因應潮流，坊間突然湧現很多外國置業展銷會。不少人原先只是想索取資料，最後被現場氣氛及代理人說服簽署了買賣合約。特區住宅全球最貴，任何地方住宅相對便宜，若沒有做足功課，很容易誤中邏輯陷阱，作出錯誤決定。

筆者奉勸一句先做足功課才好行動。首先問清楚自己置業的目的是移民自住還是投資，自住與投資可能出現根本矛盾，例如自住希望多點空間環境清幽，但這樣的條件最出眾並不一定有利。若果是投資，必先清楚了解業權。有些住宅業權與地權分開，業主可能要長期向地主繳付地租，這樣的住宅估值可能很低，甚至是零，投資價值大打折扣。

其次是了解區份及客戶群需要，錯配將令物業難以出租。

再有就是物業管理，出租房屋就要收租、維修、繳交各種費用。由於不熟悉當地規例，大部份人都不能親身管理，唯有委托管理公司，管理公司通常收取租金收入的10%至15%不等，直接影響投資回報。

再有就是搞清楚稅制，租金收入當然要繳稅，但大部份稅制容許某些扣除。外國人置業可能要額外付稅，亦要問清楚賣出是否有額外的增值稅。西方國家通常報稅比較複雜，很多人怕麻煩，若自己搞不懂便要委托他人代辦，需要額外費用。七除八扣之後計算的租務回報才是真正的淨回報，不要給租金收入除以樓價的簡單回報率所誤導。

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只要看一看有多少中共政權的「祼官」，有多少特區政府高官及甚麼代表的家人子女拿了外國護照，便知道他們所宣揚的對「特區充滿信心」有多真實。是時候多加留意外國地產，多做準備功夫，需要走時也快人一步。有一天走到自由的國度，亦記得把真相告訴世人。◇ 

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