陸房地產下行 萬科轉型養豬

在中共病毒（新冠肺炎）的肆虐下，中國大部份行業陷入低沉，房地產行業尤其嚴重。隨著市場下行，不少龍頭房企紛紛轉型，以謀出路。近期，萬科也稱要放棄蓋房子，進入養豬行業。在大量資金湧入下，業內人士表示，豬肉價格或跌破養殖成本線，房企轉型面臨較大風險。

不久前有消息傳出，萬科在股東會議上表示將拋棄房地產業。萬科董事會主席郁亮說，十年後萬科還是房地產公司的話，那真的很慘，公司現在想去掉房地產這幾個字。萬科未來是美好生活的服務商，未來想到萬科時想到的應該是美好生活，而不是幾棟房子。

事實上，萬科早在今年3月份就成立了食品事業部，表示要佈局生豬養殖，並公開招聘生豬養殖行業的技術人員。其中，聚落化豬場總經理一職的招聘資料顯示，該職位工作內容的第一條是參與制定25萬頭出欄生豬規劃。

業內人士認為，在不計算廠房和養殖設備的情況下，萬科要完成年出欄25萬頭生豬的目標，前期大約需要投入70億元（人民幣，下同）。

對於萬科轉型，郁亮表示，中國住宅全面短缺時代已經結束，目前還找不到一個和房地產賺錢前景相當的行業，萬科要實現產業轉型絕非易事。

萬科跨行養豬並非特例，恆大、萬達、碧桂園等房地產巨頭企業亦紛紛跟進。此外，網易、阿裏、京東等互聯網也涉足養豬業。

豬肉價或跌破養殖成本線

值得留意的是，隨著大量外部資金進入養豬產業，中國生豬的產能將快速增加，豬肉價格可能出現較大的漲跌波動。

山西大象農牧集團董事長呂銳鋒認為，隨著大量外部資金進入，預計明年下半年中國將會出現生豬供大於求以及價格跌破養殖成本線的情況。他說，養豬已經成為一門專業技術門檻較高的行業，大型養豬企業在管理能力、疫病管控、生產效率、資金槓桿等方面都有較大優勢，萬科作為養豬業的新丁，想借養豬擺脫困境，可能面臨一定風險。

多位業內人士表示，房地產、互聯網產業等巨頭企業單純想靠大投資、謀求短期內在養豬業獲利是不現實的，特別是養豬這個行業有自身的特殊性，投資回報周期相對較長。