疫情衝擊樓市 分析：中共救市難奏效

在武漢肺炎疫情打擊之下，大陸樓市陷入寒冬，中共各地推出了一些政策刺激樓市回暖，但有金融人士表示，中共當局的這些措施只能改善氣氛，對救市難以奏效。

武漢肺炎蔓延後，大陸各地城市幾乎都關閉了售樓處，樓市銷售幾乎陷於停頓。國際投行高盛將今年大陸房企的銷售額預測，由預期平均升19%下調至升10%。

樓市銷售遇阻，房企回款大幅下滑，資金鏈壓力很大。此外，據克而瑞不完全統計，房企在3月份到期的債券總量達330億元（人民幣，下同）以上，成為一個新的償債小高峰。億翰智囊發佈的研究報告強調，房企2020年將到期的信用債總額為7,468.6億元。

面對樓市陷寒冬，部份地方當局紛紛對樓市推出救市措施。據中原地產研究中心提供的資料顯示，僅2月份，有超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供，以及下調公積金首付比例、提供購房補貼、降首套按揭款首期比例等等。

蘇州、南昌等地調整地價繳付方式和期限，廈門、無錫和福州更放寬預售條件，變相收窄房企由投地至銷售的過程，加快資金回籠。

但是，有業界人士認為，中共地方當局的這些措施，並不能達到救市的目的。香港東網引用星展銀行（香港）研究部中國房地產業分析主管王丹的分析說，刺激買樓需求的政策，在現階段只能改善氣氛，難以讓交投大升。

高盛則認為，對比2003年沙士（SARS）時，此次市場情緒需更長時間恢復。

評級機構標普指，對房企來講，銷售收入是房地產商最重要的資金來源，在銷售受挫下，房企的流動性將最先受衝擊。

據該行基礎情景預測，若武漢肺炎疫情在3月見頂，即銷售在5月復原，接近四分一的內房企，將面臨信貸評級和展望的下調壓力。◇

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