反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)結束十連跌，最新報179.4，按周輕微反彈0.22%。分區指數除新界東續跌0.78%外，港島、九龍及新界西分別回升0.25%、0.35%及1.38%。其餘領先指數個別發展，大型單位微跌0.03%，中小型單位及大型屋苑指數分別回升0.27%及0.37%。中原經紀人指數(CSI)最新報52.35，按周急跌8.05個百分點。

樓價徘徊難拾升軌

CCL結束十連跌，雖然升幅只有0.22%，但仍是15周最大升幅，新界西升幅較顯著，但新界東繼續下跌至190水平，創25周新低。

政府大幅放寬按揭保險，影響開始浮現。政府增加業主議價能力，開價極為進取且態度強硬，二手成交顯著回落，過去周末十大屋苑成交跌至只有數宗。發展商無懼社會局勢動盪繼續推盤。本周有路勁基建位於元朗的「山水盈」推60多個單位，暫超額認購三倍多，半新盤亦錄得多宗成交，部份發展商利用即供優惠吸取高成數按保客戶。資助房屋需求殷切，新一期居屋4,900多伙收到超過30萬份申請，超額認購60多倍。

眾所周知，特區置業的最大門檻是首期，放寬按揭保險將刺激需求，樓價短中期或因此而止跌，但相信升勢難以展開，原因有多重。其一，放寬按揭保險刺激部份潛藏需求提早實現，而非增加剛性需求。需求集中在以往沒有首期但有供款能力的人，相信這部份需求未必會太多。

其二，按揭保險亦要付保費，是2%至3%樓價，對買家來講是額外負擔。

其三，樓價依然屬超高水平。一次又一次證明政府無意壓低樓價，議價能力盡歸業主。業主大手加價之急令買家卻步。

其四，受貿易戰及中國經濟放緩影響，加上內部局勢繼續惡化，短期未有紓緩跡象，特區面對巨大經濟下行壓力，就業風險增加，即使有能力供款，在考慮風險因素後亦未必會貿然入市。

經紀人情緒指數急跌至牛熊分界線水平，亦預示短期樓價未必有動力上升。政府在房屋政策上藥石亂投，先前指沒有條件減辣，隨即又放寬調控。今次貿然放寬按揭保險，並不是周詳考慮，而是受到中共政治壓力。政府未有解決超高樓價的問題，此舉只會進一步透支市民的負擔能力。

政府鼓勵大灣區置業

上周林鄭月娥訪京，先後獲國家主席習近平及副總理韓正接見。兩人皆「充份肯定」林鄭月娥施政，止暴制亂，讚揚警隊專業執法。政務司司長張建宗還指中央為特區注入強大動力。中共中央支持一個民望破產的人，充份證明這些所謂「領導人」極度遠離民眾。林鄭獲「老闆」讚揚，自我感覺良好，新聞發佈會上越見目中無人，繼續大力譴責暴力而不思己過。過去一周，市民見到的所謂強大動力是警暴完全失控，政府還將執法失控行為正義化，社會怎不更加暴戾？結果衝突擴散至所有社區、商場、校園、私人屋苑。政治問題應當政治解決，可是林鄭政府不以為然，一方面暴力鎮壓，另一方面利用經濟誘因分化。

林鄭出席大灣區建設領導小組會議，回港後宣稱為香港人帶來「好消息」，公佈16項惠及港人的大灣區措施，當中包括容許港人在大灣區九個城市買樓豁免限制條款，例如居住、學習、工作年限證明、繳付所得稅及社保等條款，還有專業認可互通，研究「理財通」等。政府稱大灣區的優惠措施讓港人看得見、摸得著、享受得到，讓年輕人有獲得感云云。

若果經濟誘因可行，施政報告大手放寬房屋調控又怎會評分破紀錄新低？「反送中」一役讓香港人及全世界看清中共是甚麼貨色。即使經濟誘因再多，沒有公平的制度，個人權益沒有保障，今天所獲明天又可被剝奪。再有，取得利益更被迫全面接受中共價值觀及監控。政府完全不理會港人感受，自吹自擂，不可能贏得民心。在民眾對中共極度反感之際推出，是對民眾的羞辱。

無意解決本地住屋問題

大陸對投資住宅政策頗緊，相信置業只容許自住。若是自住，人身風險不容忽視。中共控制的媒體近月來不斷醜化香港人，令大部份國內人對香港人懷有敵意，尤其是年青一代。香港人又享有額外自由及權利，中共還給予大量優惠，已令國內人非常「眼紅」。對於大灣區優惠港人買樓措施，大陸網上便出現大量批評言論。港人在大陸受到針對或不公平對待的機會增加。

再有，中共並不相信香港人，對國內港人必定加強監控。在大灣區，所有資訊被極權過濾，任何「翻牆」的行為皆違反國家法律。資訊不對等，影響個人判斷及採取控制風險的能力。

當然有很多人喜歡說一句「行得正，企得正，唔使驚！」筆者只能提醒所為「正」是由政權及執法者定義，個人的所謂「正」他們並不一定認為是「正」。

在國內生活，還要寄望不公義的事情不會發生在個人身上，否則沒有政治面貌的香港人必定輸蝕。更要寄望身體健康，為何大量大陸人來港求醫、打疫苗、買醫療保險？不言而喻。

另一方面，越來越明顯特區政府是有意利用大灣區去解決香港房屋問題。政府早知土地供應短缺，卻拖延六、七年才辯論土地來源，辯論後又沒有下文。調控不力，任由樓價升至不可理喻的水平。公營房屋大落後，過去六年供應未曾達標，未來十年繼續面臨巨大缺口。劏房講足八年，數字年年上升。供應燃眉之急本應聚焦短中期，政府卻聚焦十多年後的供應──「明日大嶼」。

應對人口老化問題、醫療改革、退休保障等未見積極，扶貧工作越扶越貧，五分之一人口活在貧窮線之下。

住宅供應不足，政府卻大力引入人口，又無意為外來買家設限。政府不積極解決特區房屋問題之餘卻大力吹捧大灣區發展，推出各種誘因，鼓勵年青人北上創業。如今更直接推出政策優惠港人到大灣區置業。不接受優惠的便接受高樓價的壓迫。

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李嘉誠的一句「對年青人網開一面」遭中共媒體口誅筆伐。從林鄭代表政府講出They （The student） have no stake in the society（學生們不是社會的持份者），某政協更講出「放棄年輕人」的言論就可得知，特區政府早已認定香港新一代人是「敵人」，而對付敵人的「超限戰」已進一步打到房屋政策。香港若不能回到高度自治，制定以港人利益為依歸的民生政策，新一代人在這裏擁有適切居所將要付出極沉重代價。◇ 

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