晉裕集團昨發表最新「香港樓市展望報告」，認為三年內樓市需求仍大於供應，香港樓價將維持上升趨勢，但升幅會逐漸放緩，波幅亦會增加。另外，開設離岸戶口的客戶人數有所增加，更有人將資金轉移至其它地方。

晉裕集團投資研究部投資分析師黃子焱表示，本港幾個月來發生的社會事件令投資者信心由強轉弱，客戶傾向透過多元化投資產品及地區來分散風險。

關於兩個多月以來，客戶資產配置改變的現象，黃子焱稱，3月時還有90%資金配置港股，但目前資金流出，債券及定息資產配置增至將近一半。

黃子焱指出，未來幾月樓價下行可能性較大，樓價或會在此一輪調整期下調8-13%，但具體調整期要看恒指何時見底。他預計由於空置稅，貨尾單位將會被加速出售，導致更多貼市價樓盤推出。

晉裕預料，截至今年年底，樓價將錄得單位數升幅。香港樓市在未來幾年，亦有上升空間。

2023年開始，私人住宅新增供應料大幅度減少，私營房屋比例也將由六四比轉為七三比，私樓供應持續減低，相信將有力支持未來樓價增幅。

報告預計，樓市需求將有重大轉變，換樓會取代上車盤。

當樓價升勢或有所放緩，中型及大型單位將成為投資者關注的新點，換樓亦可成為財富增長點，特別是位於市區兩房或三房。在目前低息環境下，可透過債券及債券基金等套現方法，創造更多財富，不過提醒投資者留意當中風險。◇

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