中共中央政治局日前召開會議，首次聲稱不將房地產作為短期刺激經濟的手段；中共央行也強調管控企業有息負債規模和資產負債率，隨著上市公司半年報相繼披露，上市房企的情況引人關注。
規模房企負債率進一步提升
據《國際金融報》等媒體報道，8月3日，「諸葛找房」發佈報告說，2018年52家規模房企的資產負債率進一步提升，其中有26家房企的資產負債率超過了80%的警戒線；資產負債率超過70%的房企總計達到47家。中南置地2018年的資產負債率達到了91.69%，建業地產、萬科、恆大、融創中國、碧桂園等8家房企均超過85%。
過去一年，房企資產負債率普遍有所上升。52家規模房企中，有39家資產負債率上升，且普遍上漲3個百分點以上。如美好置業、寶龍地產、華夏幸福、奧園集團、遠洋集團及濱江集團等，漲幅均超過5個百分點，其中，美好置業增幅最高，超過近10個百分點。
龍頭房企資產負債率普遍較高，報告顯示，2018年銷售金額規模在5,000億元（人民幣，下同）以上的龍頭房企包括萬科、恆大、碧桂園3家，其負債率均值為85.84%佔據首位。
52家房企有息負債超5萬億
2018年以來，房地產企業債償高峰來臨，房企債償壓力巨大，降負債成為每一個房企不得不跨越的檻。
據報告統計，52家規模房企有息負債規模超5萬億，較2017年增長19.22%。包括中國恆大、碧桂園、保利、萬科在內的17家房企，在2018年的有息負債規模均超千億。從變化來看，2018年47家規模房企有息負債規模上漲，且漲幅超過30%的企業比比皆是，僅5家企業有息負債規模下降。
具體來看，中國恆大以6,732億元的有息負債位居首位。與此同時，碧桂園及萬科有息負債的規模有所擴大。根據報告，2018年碧桂園有息負債總額為3,285億元，同比上漲52.92%。而萬科2018年有息負債總額為2,612億元，同比上漲37.03%。
一天之內3家房企倒閉
海外評論人士文小剛表示，今年大陸房企地產債到期為4,026億元，如果房企借新還舊遇到困難，再加上銷售下滑，很容易造成資金鏈斷裂，從而引發企業破產。
據中共法院公告網顯示，截至7月31日早間，今年上半年全國已有超280家房地產企業發佈破產公告。值得一提的是，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。僅在7月24日，一天之內就有3家房企倒閉。
中國江蘇省丹陽投資董事長、首席投資官康水躍7月31日在英國《金融時報》撰文表示，據中共法院公告網的破產房企數據計算可知，「今年房地產企業破產數量截至目前為止同比增長了40.4%。按照這個增長速度，2019年全年中國房地產企業破產數量十之八九是要超過600家。」
康水躍分析，中國大陸登記在冊的房地產開發商共6萬多家，按上述破產速度，明年會有超過1,000家消亡。
前中共人大財政經濟委員會副主任委員黃奇帆日前稱，中國大陸未來十幾年，房地產開發企業數量會減少三分之二以上。
黃奇帆還表示，今後十幾年，中國每年新房的交易量會有所萎縮，或者零增長、或者負增長。十幾年以後，每年新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
有財經評論人士表示，中共違反市場規律，使用行政手段對樓市實施調控，限購、限貸、限賣等等，人為造成房企銷售下滑，使房企資金鏈斷裂，再加上房企負債率高，這些也是主要原因。種種跡象顯示，大陸房企最殘酷的時刻已經到來。#
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