日本三井不動產4月23日向媒體公開了東京奧運村公寓示範屋，一套起價5千萬日圓（約港幣350萬元），低於東京23區的平均樓價，7月開始預售。地處東京灣人氣地段，誘人的樓價不免讓人略感意外。不過房地產專家表示，便宜的背後也有軟肋和不利的變數，建議不妨靜觀行情動向再做決斷，不建議匆忙搶購。

東京奧運村位於東京中央區晴海（HARUMI），地處東京灣，由三井不動產、三菱地所等11家開發商聯合開發。

奧運村的選手公寓在奧運結束後，將被重新內裝後，改為住宅出售，這也是東京奧運會後最大的再開發項目之一，被稱為旗艦項目，因而奧運村住宅區被取名為HARUMI FLAG。

HARUMI FLAG佔地約14公頃，有一棟商業設施和23棟住宅大夏，共有5,600套住宅，能夠容納12,000人。住宅區內有各種商業設施，以及學校、幼兒園等生活設施，最大的亮點是坐落東京灣，東京灣的豪華壯麗一覽無遺。

價格誘人 軟肋也不少

這次三井不動產展示的內裝示範單位有2房1廳到4房1廳，面積為60到150平方米，樓價為5千萬日圓到1億日圓，7月開始預售。

東京23區的平均樓價約7千萬日圓（60平方米），5千萬日圓能在東京灣買套住宅很具吸引力。三井不動產的公關負責人表示，「目前預約參觀示范屋的人數已高達15,000人，市場反響不錯。」

不過熟悉東京房地產的專家表示，價格誘人，軟肋也不可輕視。不動產開發顧問公司ORAGA總研社長牧野知弘在接受東京電視台採訪時表示：「雖然價格比同等品質的住宅便宜，但存在交通不便的軟肋。」

據悉，從奧運村住宅區（HARUMI FLAG）到最近的地鐵站需步行17-23分。給上下班帶來諸多不便。

對此，開發商表示，入住後，會有一條大載客量的巴士交通線往返在HARUMI FLAG生活區和附近的地鐵等主要交通幹線之間，加上東京都營的巴士，消除了交通問題，前往銀座、築地非常方便。

此外，奧運村住宅區在2020年奧運會結束後，進行改裝翻新，改為住宅分幾年出售，今年7月開始預售。不過入住需要等到4年後的2023年。

對此，牧野表示：「4年不是個短時間，對於家庭來說，可能涉及小孩升學，換學校，勤務地變化等問題，隨著這些變化，4年後不一定是理想的選擇。」

牧野還表示：「4年間按揭金利、地價是否有變動，包括日本經濟等都存在變數。」他建議不妨靜觀行情動向再做決斷，不建議匆忙搶購。◇ 

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