赴美買豪宅慘變爛尾樓

香港樓價高企加上重稅，令不少中產選擇到海外置業，希望投資有較佳回報。但隔山買牛，有港人投資美國樓遭遇詐騙陷阱，所買物業貨不對辦，涉案公司董事去年6月已被拘捕，但公司卻仍在銷售樓盤。

傳真社今年1月報道，地產代理公司美亞置業高層等5人，去年6月涉嫌串謀詐騙被捕，現保釋候查。然而有關行動警方未主動公佈，直到傳媒查詢時，才向外公佈。傳真社引述警方消息稱，共接獲28名受害人報案，指2012至2015年期間，參加地產中介公司的講座後購入多個美國物業，損失多達1,840萬元。

本報近日接獲其中4名苦主投訴，詳細講述被騙經過。他們稱，不少苦主因顧慮面子不願報案，實際上被騙人數遠不止此數。除了香港過百名苦主外，還有不少苦主，來自大陸及東南亞國家。

豪宅原是爛工場兩年包租期後始知真相

買家之一的郭女士，在2012年決定投資海外物業。首站看中的是樓價較低的美國。她稱因為受美亞置業的廣告宣傳影響，又有酒店展銷會，加上朋友推薦，因此於2013年9月，通過美亞以約7.2萬美元（約56萬元）購入位於美國德州侯斯頓的「駿景豪園」（The Plams）一棟聲稱新裝修的3房別墅。

雖然沒有親身看樓，但美亞有提供樓盤照片。郭小姐在網上透過Google地圖，也能看到樓盤，甚至透過美亞提供的當地估價網也能查詢到價錢。郭小姐不虞有詐，雙方並簽訂協議保證兩年回報共16%。

最初兩年每月還有租金準時到賬，她獲得近9萬元港幣的租金回報。但包租期過後，租金再不到賬。郭小姐表示曾聯絡當地物業管理公司，詢問續租問題，但遭對方拖延，物管公司要求業主繳付維修費，總數高達3萬美元。她才開始起疑，多番追問之下發現真相。

她稱該物業已丟空六、七年，從未向外租出，而屋內環境滿目瘡痍，到處垃圾，甚至連門牌亦告欠奉。同期發現受騙的「駿景豪園」苦主，後來組團到侯斯頓考察，才發現所謂豪宅座落地段，根本非當時宣傳的所謂「好區」，而是「低下層區」。

郭小姐稱，物業管理公司將她的物業用作維修工場，「哪裡爛了，哪裡缺零件，就在那房子拆過去，冷氣機也能拆，浴缸也能拆，廁所也能拆。」郭小姐不願再付無底洞、高昂的維修費，惟有找當地物業以廉價脫手，最終以21萬港元出售物業，連同律師費、維修費等開支，共損失約36萬港元，即投資總額逾六成，她其後向警方報案。

郭小姐還說，她以7.2萬美元買入單位，原來當地政府估價只有1.5萬美元，與自己查的價錢不符合。

不斷填數噩夢不斷

「最慘的是你買了，你輸了，但噩夢是持續的。」另一名買主Connie，在全球500強企業做亞太區主管經理，2013年10月經美亞以6.9萬美元（約53萬元）購入「駿景豪園」。2年包租期後，她就墮入噩夢，不斷花時間、花精力和當地物業管理公司周旋，管理公司聲稱要踢契、踢走租客，又要殺蟲、維修等，三天兩頭就要付款，幾千、幾百美元地付。直到她們苦主8人組團到當地實地考察，才驚覺墮入騙局。

5年後，Connie最終以5.4萬美元出售物業，賬面損失1.5萬美元。除了金錢損失外，Connie稱，事件令她蒙受很大的精神壓力，也打擊了自己的自信：「以為自己會做背景調查，也會了解有甚麼陷阱，或者有甚麼危機。其實現在兩三年了解了之後，他們一層層掩蓋得很厲害。」

Connie並稱，涉案公司有龐大的財力和律師團，聲稱不怕苦主告，令她們被迫站出來維權。「我們自作聰明覺得我們做了功課，但今次事件，的確是有很多不好的教訓。」