大溫地產局（REBVG）最新數據顯示，去年12月，大溫區樓價跌幅再拉大，房屋銷量大跌，市場房屋存量大幅飆升。

樓價跌2.7%

據betterdwelling網站報道，數據顯示，去年12月，大溫房屋基準價比11月跌1萬元（加幣，同下）至103.24萬元，跌幅0.93%，同比跌幅2.7%。其中，東溫樓價同比跌4.6%至103.92萬元；西溫樓價同比跌7.2%至127.29萬。去年12月樓價同比跌幅2.7%，比11月份同比跌幅微增，也是自2013年6月以來樓價同比下跌。

銷量重挫46% 存量升47%

數據顯示，當月大溫區房屋銷量計1,072套，比11月份跌33.33%，同比跌46.82%，比10年同期平均水平跌43.3%。與此同時，當月新掛牌上市房屋1,407套，比11月份下降59.3%，同比降25.6%，然而，房屋存量並未因此減少。

數據顯示，當月活躍掛牌總計1萬275套，比11月份減少16.51%，同比卻上升47.67%。活躍掛牌量環比下降很正常，但同比上升就不正常了。房屋交易量跌、存量升，使得交易與活躍掛牌比（SALR）也大幅下降。去年12月，大溫區SALR跌至10.43，同比跌63.99%。

SALR超20時，為賣方市場，低於12時，為買方市場，在2個數字之間，為平衡市場。去年，這一數字跌至10.43，說明市場已淪為買方市場，穩妥妥地進入熊市，也是2013年以來首次進入熊市。

儘管如此，大溫區樓價仍太高，只是樓市基本支撐要素日益惡化。去年12月，不僅銷量遠遠低於歷史同期平均值，而且越來越多人急於賣房，這種情況只會給樓價帶來進一步下行壓力 。 ◇

 

------------------

🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand