中共不堪壓力 放鬆樓市調控 專家：殺雞取卵

山東菏澤市政府日前宣佈放鬆對樓市的部份調控，對此，有些業界人士認為，這是中共在經濟下行等諸多壓力之下的無奈之舉，甚至是在殺雞取卵。

12月18日，山東省菏澤市政府出台樓市新政，宣佈取消對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓的措施。市場認為菏澤新政是自2016年9月30日中共開啟新一輪房市調控以來，中國樓市調控放鬆的「第一槍」，是中國樓市調控政策鬆動的信號。

對此，安信國際證券分析師Steve Wong表示：「由於當前經濟狀況不佳，市場人士預估當局會放寬房地產限制。部份一線、二線城市可能在明年就會跟進，對該市建商的投資情緒有正面作用。」

中國房產信息集團分析師嚴躍進認為菏澤市此舉會讓更多城市仿傚。

億翰智囊也預計，隨著全國經濟下行壓力加大，未來或將有更多城市加入政策調整行列，致力於從穩定地產來穩經濟。

對於中共當局可能會放鬆調控，中國財經專欄作家齊俊傑則在《金融界》專欄中表示，此舉無疑是殺雞取卵。如果中共住房和城鄉建設部（住建部）不插手，其它二、三線城市開放限購限售之後，房價又會再大漲一波。因為當前房市冷淡是出於政策打壓，並非市場情緒扭轉，因此當限制一鬆，必會出現報復性反彈。

況且，很多二、三線城市人口並沒有增加，房產上漲其實是棚戶區改建（棚改），用錢堆起來的需求，如荷澤市2016年土地收入不到20億人民幣，而今年上半年就已有177億，但棚戶區原住戶現在手握的多項房產，卻是光有市值，無人出價。

他認為，雖然近期可能會出現荷澤市領頭的取消限制潮，但二、三、四線城市的多餘的投資房產不會有人接手，未來不光是房子賣不掉的問題，可能連地方經濟都出現損傷。

近來，大陸經濟增長出現了下滑，再加上中美貿易戰對大陸經濟的衝擊，很多國際金融機構已經在下調明年中國GDP增長數值，摩根大通認為是6.2%；世界銀行也認為是6.2%；美銀美林認為是6.1%。北京天則經濟研究所副所長蔣豪認為，中國經濟面臨諸多困難，明年上半年國內生產總值增長未必可以「保6」。

面對中國經濟下滑的現實，野村證券中國區首席經濟學家陸挺日前表示，大陸房地產市場的繁榮即將結束，相信在2019年春季前後，中共中央將放鬆對一二線城市的房地產調控。

一些大陸業界人士表示，如果中共部份放鬆樓市調控，政策的調整應該包括按揭利率持續下調、適當降低按揭首付比例、房企再融資開閘、限價將無必要存在、限購將在部份城市鬆綁等。

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中共不堪壓力放鬆樓市調控專家：殺雞取卵