中國房產稅真來了？專家解讀

近日，中共財政部長肖捷發文再談房產稅。專家就此解讀，房產稅是否真的要來。

12月20日，大陸官媒人民日報在理論版頭條發表了肖捷關於加快建立現代財政制度一文，其中談到了房地產稅問題。

文章稱，按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

在大陸當局定調2018年經濟之際，該文章引關注。

當日，騰訊財經就此發表評論稱，肖捷此文早在上月初已被媒體報道過一次，且全文闡述了總體稅務原則，自然涉及房產稅，但他並未單獨針對房產稅做出特別表述。

文章認為，短期內開徵房產稅的可能性為零，理由如下：中共政治局在2018年經濟工作會議上，已確立房地產未來的政策基調是「長效機制」，即以商品房為主，租賃住房和共有產權房為輔的多主體住房供應體制。

另外，中國對房地產經濟和土地財政依賴強烈，這將約束長效機制的烈度，只能緩步推進，而房產稅烈度較高。

從當下房地產市場來看，房價在調控下已經止漲，此時並不是房產稅開徵的好時機。從上海、重慶兩地房產稅試點情況來看，房產稅總量有限，但其對房價的抑制效用會影響當前地方政府的土地財政收入。

從國際經濟環境看，中國正面臨美國總統特朗普減稅方案的壓力，此時逆勢加稅不啻於自毀長城。

騰訊網援引財經專欄作家江瀚認為，房產稅推進是以立法先行為原則的，所以預計房產稅還有3～5年的緩衝期，現在民眾不必過分擔心徵稅問題。

中共徵收房地產稅的討論已持續多年，但推行艱難。

去年，旅美經濟學家何清漣女士曾撰文披露其中原因：有多套房的多是公務員尤其是處局級以上官員，還有富人；體制內官員有足夠能力對政府施加影響；負責制訂相關政策的國土資源部、住建部出於部門利益，得讓政府繼續賣地，也不希望再多徵稅。

另外，大陸民眾買房，由於沒有房屋所在地的土地所有權，買到的只是房子70年的使用權，相當於租房，只是一次性繳清了70年房租。在此情況下，官方徵收房產稅，外界有不同看法。

去年12月14日，大陸地產大佬任志強表示，在政府大把收土地70年租金的情況下，徵收房產稅就是搶劫。他認為，近幾年內開徵房地產稅都不會提上日程，「至少十三五期間出不了」。

網民則表示：先把70年的土地出讓金去掉，再算房價和徵收房產稅，不然就是重複收稅；徵收房地產稅，負擔全落到租戶頭上；不相信徵收房地產稅能抑制房價上漲⋯⋯

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