私樓土地供應超標35%

政府昨公佈明年1-3月賣地計劃，將推出兩幅位於啟德及青衣的住宅地，合共興建1600個單位。總計而言，今年財政年度可建私樓單位達2.43萬，較目標1.8萬超出35%。有測量師預計，由於興建樓宇需時，預計明年樓市仍有10%的升幅。

兩幅新住宅用地，包括九龍啟德第1F區1號地盤，及青衣寮肚路與亨美街交界地皮，分別可提供1470個及130個單位。總計今個財政年度，政府合共推售11幅地，提供5800單位，連同港鐵及市建局重建、私人發展計劃，全年可建私人單位數量達24300個，較每年供應目標1.8萬超出6300個。

發展局局長黃偉綸強調，土地供應的目標是基於長遠房屋策略制定，不受市況影響，政府也會於未來積極增加土地供應。

目前啟德有數幅潛在建屋用地正進行城規程序，將撥入明年的賣地表等待推出。「港人首置上車盤」方面，他預計明年下半年可推出安達臣道的土地。

美聯測量師行董事林子彬表示，由於政府估計全年度總住宅供應已較預期高出約3成半，故新季度只推出兩幅用地。其中啟德地皮規模龐大，加上鄰近港鐵站，相信會吸引大型發展商及財團競逐，估計地價約為180.44億元，可望問鼎總價新地王。

規模較細的青衣地皮，估計將吸引中小型發展商競投，估值約為4.56億元。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，私樓供應超標，大部份因為私人發展商換地超標所致。他指目前的數據整體仍算合理，認為對樓市不會有太大影響。

他預計明年樓市升10%，相比過往兩年增長都超過雙位數，升幅收窄。主因是明年沒有如荃灣西等大型新盤供應，另外新供應建成樓宇需時，即使美國加息，估計也要加了兩到三次後香港才會跟隨，相信整體樓市大跌可能性不高。◇

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