據9月16日韓國鑒定院發表的9月第二周（11日為準）全國公寓價格動向，首爾公寓價格比上周上漲0.01%。南韓政府於8月2日推出「8.2房地產對策」之後，首爾公寓價格立即下降了0.04%，上月底下跌0.03%，9月第一周下降0.01%。但是，從9月第二周開始，時隔6周，公寓價格開始反彈上漲。

南韓政府推出的8.2房地產對策，被評價為是韓國有史以來最強力的房地產調控政策，但是政策實行僅6周，首爾房價便開始上漲，源於首爾市都市計劃委員會通過了「蠶室Jugong 5區」的審議計劃案，這給蕭條的房地產住宅市場帶來了小小的利好波瀾，局部地區的上升趨勢帶動了首爾市整體的價格上漲。

南韓通常在中秋節過後，隨著與搬家旺季的重疊，會發生房價上漲現象。而今年，房價上漲趨勢是否會延續至搬家旺季，政府是否會補加推出新的調控政策，引起南韓業界關注。

在首爾江北區，首爾市第一個輕軌地鐵「牛耳—新設」區段的輕軌地鐵於9月2日開通後，由於大大方便了江北區和城北區進入首爾市中心，由此牽動了城北區的房價上漲。最大受惠地區是江北區的「彌阿Newtown」和城北區的普門洞和敦岩洞等。這些地區是價格為6億韓圜（約400萬港元）以下的公寓聚集的地區。

購買者佔優變銷售者佔優

而在江南圈，松坡區主導了房價上漲。主要是首爾市都市計劃委員會於9月6日通過整備計劃案之後，其間因8.2政策影響，比市價低廉近2億韓圜（約100萬港元）的堆積的急售公寓全部售罄。從購買者佔優勢的市場轉換成銷售者佔優勢的氣氛。

房地產調控政策依然控制不住房價上漲，業界也在關注政府是否會補加發表調控對策。韓國國土交通部曾於今年6月，南韓新政府上任後發表第一個房地產穩定對策，但是房價依然上漲，此後於8月又推出強力限制對策，並向房地產過熱地區發送警告，但中秋過後期間，一直是南韓一貫房價上漲的旺季，由此業界推測，為控制房價上漲，政策補加實施調控政策的可能性較大。◇

 

 

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