南韓公寓售價持續上漲

南韓新政府上任後，韓國公寓售價穩步上漲，特別是以首爾改建公寓園區為中心，公寓價格漲勢迅猛。

據韓國房地產門戶網站114數據顯示，南韓總統大選後，全國公寓售價快速上漲。在大選之前，4月份的南韓公寓價格上漲率第一周、第二周和第三周都維持在0.02%的增幅水平，第四周上漲率則下跌了0.01%。但是，全國5月份第三周的公寓售價與前周對比卻上漲了0.09%。

對此，房地產114專家分析，大選後，隨著政治趨於穩定，購房需求者的購買心理也呈好轉趨勢。

據房地產114近日發佈的5月每周公寓價格動向，5月第二周，首爾公寓售價上漲率為0.15%，而第三周上漲了達到0.24%，第四周上漲率達到了0.30%。主要以江南地區的改建公寓園園區為中心，售價漲勢迅速。

按地區來看，首爾地區公寓售價漲勢最高地區是江東區（1.11%），其次依序為松坡區（0.47%）、城東區（0.32%）、楊川區（0.25%）等。

同期，京畿道和仁川地區公寓售價漲勢不明顯，從原來的0.01%上漲到 0.02%。漲勢最高地區是光明（0.11%），其次是安陽（0.1%）、果川（0.07%）等。

南韓金融當局分析，首爾江南地區公寓價格上漲並不意味南韓全盤住宅市場生意火熱。由於房地產市場展望明年南韓實施「改建超額利潤還收制」時，首爾地區將出現供應不足現象，因此才會出現以改建公寓園區為中心的價格上漲趨勢。

專家分析，儘管南韓新政府是以城市再生為主要著力點，隨著市供應公寓的減少，才會但是，在世宗市和其它地區目前也出現了公寓價格即將上漲的預兆，5月第三周世宗市的公寓售價上漲率為0.26%，在全國居首。

據南韓國土研究員近日發表的「房地產消費心理指數」，全國房地產消費心理指數4月份達到了112.1，比3月份上漲了0.6 ％。

房地產消費心理指數，是南韓國土研究員針對全國2,240個房地產仲介所和6,400戶居民為對象實施的調查，95以下為心理指數下跌，95~114視為心理指數飽和，115~200為心理指數上升。

首都圈地區的房地產消費指數為116.0，比上月升高了1.7%，從飽和狀態轉向了上升局面。首爾消費指數創下了119.2的紀錄，已連續上升4個月。不過，其它地方消費指數為107.0，比上月有所降低。

此外，土地市場消費心理指數為102.3，上升了1.3%。◇

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