京樓市「金九」開局暗淡

每年的9月份和10月份是大陸樓市銷售旺季，一直有「金九銀十」之說，但今年北京9月僅有9個項目入市，這可能將成為北京歷史上最為黯淡的「金九」。

據《北京商報》8月31日報導，亞豪機構統計數據顯示，9月份入市的項目中包含1個純新盤和8個老項目後期。而9個項目當中，別墅項目佔據5席，另外還有一個普宅、別墅混合居住項目。

亞豪機構市場總監郭毅表示，去年9月北京住宅市場34個入市項目當中，純商住宅項目僅有13個。而今年調控收緊，以及商辦「限購」之後，北京住宅市場的供應低迷也成為常態，前8個月預售項目數量月均僅13個，今年的9月供應量還不足前8個月的平均值。

報導表示，供應不足、且供應豪宅化帶來的必然是成交量的持續低迷。

在新樓盤入市減少的同時，北京二手房呈現觀望情緒濃厚、成交量持續下滑的特點。

據《21世紀經濟報》報道，偉業我愛我家市場研究院數據顯示，2017年7月，北京全市二手住宅共網簽7,158套，環比6月下滑19.7%；成交均價環比6月下降1%，是自5月以來連續第三個月回落，整個北京二手房市場在5～7月間持續量價齊跌。

目前二手房市場的表現已經出現明顯觀望情緒。鏈家地產一位中介林某表示，最近二手房成交量下降，賣房的人並未減少，不過買房人有所下降。

《北京商報》的消息顯示，截至8月28日，二手住宅成交僅6,331套，相比去年同期減少70%。北京二手住宅成交已連續三個月低於1萬套。

今年最高成交量出現在3月，當月成交量曾高達近2.6萬套。

中原地產首席分析師張大偉對此表示，北京市人口兩千多萬，二手房市場佔有率在90%，低於8,000套的成交量已經是歷史低谷。

《北京商報》認為，因二手成交的衰減，新盤取證受限，老項目入市動力不足，由此今年北京住宅市場「金九銀十」盛況難現。◇

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