中國樓市已無淡旺季之分 「銀十」開局遇冷

中國今年十一長假期看房數量不及往年，即使部分熱點城市樓盤推出假期折扣活動，市場總體而言較為清淡。多項統計顯示，以往形容9、10月樓市銷售旺季所稱的「金九銀十」，已不再是定局。

目前市場人士對「銀十」樂觀的不多。「十一假期看房的人數量不很多，大家還是在觀望。」我愛我家經紀人郭先生告訴《21世紀財經》。據郭先生觀察，目前北京二手房基本都有談價空間，「330萬左右的小房子（二手房）談價空間為二十萬左右，新房談價空間小。」

北京被稱為中國樓市的風向標，北京樓市不熱，其它城市更難以樂觀。據中國指數研究院統計，今年杭州十一假期內新房成交量為293套，較去年同期下跌70%，同時也創下近10年來十一長假期間成交量的新低。而中國房價漲得最猛的廈門，推出了買房入戶的優惠政策。

中原地產資料統計顯示，雖然網簽（完成相關交易程序並公示）數據具有滯後性，但整體看，中國一二線城市9月樓市成交量環比8月均無明顯增加現象，樓市告別「金九」。包括北京、南京、深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。

另外，1－9月，熱點一二線城市的新建住宅成交量也明顯比去年同期下滑6.7%。9月，超過六成城市成交量出現同比下調現象。

《證券時報》報導稱，北京多個已開盤入市的限競房（限房價、競地價）項目開盤定價低於政府限價或十一期間限時優惠。

中原地產首席分析師張大偉表示，樓市已經沒有「金九銀十」，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的聚焦限價政策的嚴格與否。多個樓市逐漸開始出現衝高回落現象，房價調整出現從點到區域的現象。熱點城市樓市開始逐漸疲軟，購買力很難再支撑市場繼續衝高。

房企以價換量將大面積推出，三季度房企降價的數量已經開始不斷增多。根據58安居客房產研究院的跟蹤監測的中國50餘個重點城市，已經有10餘個品牌房企在打折促銷，預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現。

儘管央行的四次調降銀行存款準備金率（降準）令地產業內部分人士感到一絲喜悅，但大部分業界人士卻認為，降準或不能扭轉樓市頹勢。

該研究院首席分析師張波表示，央行此次降凖仍保持了定向發放的方式，四季度房企的資金層面壓力依然較大，可以看到此次降凖對於房企融資的利好相對有限，資金很難直接進入開發領域，高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。

張波認為，受慣性影響房企開發投資還將維持一定增速，但土地市場將進一步降溫，四季度土地的流拍或將成為一種常態。＃

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