【談股論金】樓市只供遠觀

天下樓市無敵手，黑色佳音沒盡頭。香港樓市有如今年夏天般火熱，中原城市領先指數按周上升0.26%，報160.3水平，一年升幅達三成。屯門新屯門中心樓價成功破頂，錄得呎價10,107港元，躋身「萬元系」屋苑。至於凱旋門、貝沙灣，則以呎價32,870、31,876港元發放萬丈光芒。

樓齡35年的北角富利來大廈，在5月錄得一宗398萬港元的成交，實用面積僅238呎。門檻升高，一掃驅散上車夢。根據Demographia於本年公佈的最新資料顯示，香港的住宅負擔能力指數為18.1，高據全球榜首；其計算方法以樓價中位數除以收入中位數。

新加坡一直與香港形影不離，然而今次因它強行壓制樓價，負擔指數已回落至4.8，當地人亦稱樓價適宜。至於近日人氣急升的東京、大阪，指數分別為4.7、3.4而已。

香港如今孤軍深入，遠超倫敦、紐約等世界級城市，如果這裏的樓價反映本地打工仔財力，當然值得鼓掌，但事實是北水走資來港，而「背靠祖國」的香港政府自然是視而不見，不正面堵塞漏洞，老搬出香港「特殊」作擋箭牌。

又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒。97年金融風暴屬亞洲之事，此刻泡沫僅持續於香港，就連不善作金融市場管理的南韓都把樓價妥當處理好了，因它們都不願重蹈覆轍，深知樓市於高位爆破將會血肉橫飛。各人屏息靜待，等候觀賞香港死亡交響曲獨奏版。

馬鞍山中心、傲雲峰等呎價在1.5萬港元以上，本港擁有房屋的人口百分比在短短5年間由53.2%急跌到50.4%。家庭中位月入2.6萬港元，以樂觀估計扣盡一切開支後儲蓄一成，6個月後才能買進一呎，若樓價上得更快，則「又再回到起點，從頭上路」。

香港竟有人因追不上樓價而跳樓身亡，希望原來既可跌破，亦可升破。反常的香港樓市一直都是炒家的天堂，發展商不少為了賺錢而忘卻建房本為給人安居置業。

一片磚頭，一堆人心。錯過上車機會的讀者，或可參考雍正御選《悅心集》中的一句「田也空，地也空，換了多少主人翁。」再靜觀其變。◇

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