大陸當局對樓市本輪調控已經過去了4個多月了。目前來看，大陸樓市分化越來越明顯，有觀點認為，大陸一、二線熱點城市本輪調控的拐點越來越近了。

中共從去年9月30日開始了對樓市的調控，在3月17日北京帶頭再次收緊本輪對樓市的調控，隨後諸多一、二線熱點城市跟進。現在將近20座城市推出了限購、限售、限貸、限價、限商的政策，大陸樓市進入了「五限時代」。

隨著調控政策日趨緊縮，大陸一、二線城市呈現出「量價齊跌」的勢態，不過房價的下跌遠遠不及成交量的跌幅大。

據中共國家統計局發佈2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示， 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。

大陸《經濟參考報》7月31日撰文認為，種種勢態顯示一、二線城市的周期性拐點不斷臨近。

報道引述中原地產首席分析師張大偉的觀點表示，當前房地產各項關鍵數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。其中，平均價格下調的最主要原因是成交結構的變化，從成交結構看，一、二線城市成交量明顯減少，導致了價格加速下調。

另外，從統計局數據看，在一、二線城市全面降溫的同時三、四線城市接近全面上漲，6月份新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市，基本全部為三、四線城市。

而很多房企為了維持規模增長，改變了以往在一、二線城市拿地的做法，對於一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市有意佈局，有些三線城市已經成為房企拿地的首選。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，因三、四線城市的樓市成長性較弱，多年未漲的一波爆發後，開發商進入的風險將不斷累積。

當局對樓市的不斷調控造成房企成交量下滑，對房企的現金回款造成壓力。今年下半年開始房企償債高峰將至，而中共因為要去槓桿，基本上收緊了房企的各個融資渠道，房企在各種壓力下，現金流吃緊，尤其是中小房企。大陸房地產大佬任志強日前表示，大陸部份房企或陷入債務危機。◇

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