韓民調：明年是房產投資最佳期

據近日南韓房地產諮詢專門企業LEEN&JUNG PARTNERS株式會社公佈的一項調查資料顯示，南韓半數上班族認為，總統大選後南韓房地產不會有大變化，明年是房地產投資的最佳時機。

LEEN&JUNG PARTNERS於4月20至27日，訪問了336名上班族對房地產走勢的調查顯示，48.8%人表示明年房地產行情「與現在相同」，27.4%人表示「下降」，23.8%人表示「上漲」。

調查還顯示，37.2%人認為房地產最佳投資時期是2018年，26.4%認為是2017年下半年，24.4%認為是2020年以後，6.8%為2017上半年。

從購買到出售的房地產投資最佳期間，40.5%人表示為「3年以上～5年未滿」，31%表示「5年以上～10年未滿」，19%以上選擇「10年以上的長期」，9.5%選擇了「3年未滿的短期」。

此外，在關注度最高的房地產投資類型中，公寓和多戶住宅等居住型房地產據首位，佔27.4%。其次依序為商舖、大廈、商住辦公樓、土地等等。

專家分析，該民意調查結果與目前南韓五大黨派總統選候選人主張的「重視住宅福利」和「房地產市場穩定」的承諾有決定性影響。因為南韓歷屆政府政策直接影響到房地產市場行情和房價，而房地產又最貼近國民的現實生活。

目前，南韓五大黨派總統候選人主張的未來房地產政策，將焦點主要瞄準以住宅福利方案為中心的「市場穩定」。

共同民主黨候選人文在寅主張優先「住宅福利」，每年供應17萬伙公共租賃住宅，其中13萬為長期租賃住宅，由公共機關直接供應管理；其餘4萬則優先供應給新婚夫婦。並計劃在任期內共供應85萬伙公共租賃住宅。

國民之黨候選人安哲秀提出每年供應15萬伙公共租賃住宅的方案，特別是針對年輕新婚夫婦和青年貧困階層每年供應5萬伙公共租賃住宅，同時擴大租賃保證金融資支援限度。

自由韓國黨候選人洪准杓闡明計劃在任期5年向年輕新婚夫婦供應100萬伙住宅。

正黨候選人劉承旼承諾，計劃向公共預售住宅的50%優先供應給1～2人家庭，並向購買60平方米以下小型住宅的1～2人年輕家庭全額免除取得稅。

正義黨候選人沈相奵則主張每年供應15萬伙「半價租賃住宅」，並向215萬戶提供月20萬韓圜（約1,377港元）的支援金。

專家們認為，從五大黨派總統候選人主張的未來房地產承諾分析，促使首爾或首都圈地區的房價上漲的因素極低，無論哪位候選人當選總統，未來政府主力於房地產市場穩定的可能性極大，勝過房地產開發，因此包括首爾在內的首都地區房地產價格短時間內不會發生大變化。◇

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