大陸樓市泡沫難以抑制

中國大陸多地推出的樓市調控政策中，又出現限售的新措施。樓市的風險在於不斷的加槓桿，催大樓市泡沫的「首付貸」死灰復燃。有專家提醒，買房加槓桿不可取，小心重蹈股市場外配資的覆轍。

中國大陸樓市又開啟一輪調控，包括限購和限貸等措施在各城市開始實施。日前，中共央行行長周小川表態，將收緊貨幣政策。信貸收緊對炒房者是個打擊，而能加槓桿催大樓市泡沫的「首付貸」，正在中介機構的包裝下死灰復燃。

貨幣政策將收緊

在日前結束的博鰲亞洲論壇2017年年會上，中共央行行長周小川表示，貨幣政策在經過多年的量化寬鬆之後，目前已經到達了這次周期的尾部。這或意味著中共的貨幣政策將收緊。

在商業銀行的層面，近期熱點城市的商業銀行按揭利率，已悄然上行。

匯豐銀行本是按揭利率最優惠的銀行之一。但其廣州分行一名業務員說：「之前銀行首套按揭款利率是8.2折，去年最低達到8折，但現在全面升到8.5折，未來聽說還會繼續升高。」

申萬宏源的報告顯示，2017年個人按揭在新增貸款的佔比預計會降至30%。若假設2017年新增貸款與去年基本持平，預計今年個人按揭貸款總額將下降約33%至3.79萬億元（人民幣，下同），而在2016年，個人按揭貸款總額為5.68萬億元。

披上外衣「首付貸」再現

雖然各地官方發佈的樓市調控措施中有「禁止中介機構提供『首付貸』」的內容，但在二手房交易市場，仍有中介機構在悄悄提供「首付貸」，只是披上了「消費貸」、「裝修貸」等外衣，而且為掩人耳目，還引入了非本地的擔保公司作為貸款提供方，形式更隱蔽。

房產中介經紀人對購房者稱，可以介紹貸款解決首付資金，只要對外不聲張是為了湊首付，百分百能夠辦下來。

據《北京商報》4月1日報道，經紀人給購房者提供了一份名為「抵押貸」的借款合同，大意是貸款人因為短期周轉所需，要借款100萬元，利息約5%，為期兩月，外加其它費用，每月利息約近3萬。兩個月後，貸款人需按照約定的利率還本付息，若逾期將承擔額外費用。

經紀人稱，兩個月內買房人的貸款就將匯到監管賬戶內，到時可以拿著那筆錢來還本付息，而借來的100萬元加上買房人已經支付的首付，足以作為他的購房首付款，「這樣既沒有違約風險，成功買了房，也沒多花太多錢」。不過，儘管「首付貸」的方案是中介機構提出的，可在合同的借款方一欄蓋章的卻不是中介機構，而是一家不知名的外地擔保公司。