去年日本房地產新增貸款創歷史紀錄

日本央行的日銀在2月9日，發表了2016年度金融機關向各業界貸款的資金報告書。其中面向房地產的新增貸款高達12兆2806億日元，比上一年增加了15.1%，是有史以來的最高紀錄。分析認為是2016年年初實施負利率政策後，收益前景被看好的房地產業成為了銀行的最佳貸款對象。目前的房地產雖未達到「泡沫經濟」的狀態，不過日本金融廳和日銀表示將調高警戒級別。

面對負利率壓力銀行放水房地產貸款

據日本國家電視台「NHK」的報道，日銀對全日本139家銀行面向新增客戶的貸款情況的總括報告顯示，2016年的一年中，面向企業和個人的新增貸款總額為48兆3988億日元，比上一年增加10.3%。其中，面向房地產的新增貸款金額高達12兆2806億日元，比上一年增長了15.1%，是新增客戶總金額的四分之一。是1977年建立統計制度以來的最高紀錄。

另據《日本經濟新聞》的報道，2016年年底，面向房地產的貸出總額為70兆3592億日元，是1970年3月以來的最高金額，約佔總貸出金額477兆9094億日元的15%。

日經在報道中指出，地價上升是原因之一。據日本國土交通省2016年10月1日的統計，高層公寓樓盤集中的100處中，82處地價上漲。其原因被認為是，面向2020東京奧運的大型都市開發以及訪日遊客激增，帶來土地需求上升，房地產開發急速升溫。

另一方面，2016年2月日銀實施負利率政策後，銀行等金融機關面臨資金運用難的壓力，此時，收益前景被看好的房地產業成為了銀行的最佳貸款對象。面向公共投資的關連建設、酒店住宿設施的新建等房地產的投資在2016年出現全面上升。其中，房地產投資信託（REIT）基金的時價總額達到12兆日元，與決定實施負利率政策的時期相比增長了一成左右。