北京市民用30年薪水 也未必買得起一套房

日本媒體日前報道稱，在中國，北京、上海等一線城市的房價暴漲，人們就算用30年的工資也不一定買得起一套房子。在一線城市，沒資金、沒資產的人要想買套房子，這種願望幾乎不可能實現。另一邊，資產富足的富裕階層又在不斷買房，推高房價。

日本經濟新聞網站12月21日報道稱，在中國，人們聚在一起會經常談論房子，很多人只要有一套房，就會用來抵押，下次貸款會更加容易。一旦出售，手中可持有大量資金，辦理多套按揭也十分便捷。因此，擁有資產的人不斷增持資產，而貧困人群則要為租金犯愁。

房地產資訊企業房天下的資料顯示，11月北京的住宅均價為41,292元/平方米，上海為45,847元/平方米，深圳為55,040元/平方米。其它房地產企業的統計結果也顯示北京和上海的房產均價多為4萬元左右。

在中國大陸，陽台和公共區域也包含在住宅面積內，但如果按照日本的計算方式，中國的房間面積相當於少了約20%。換句話說，中國的100平方米相當於日本的80平方米。

報道稱，中國的房屋交房時多以毛坯形式，室內裝修要在個人購買後自己負責，還需要花錢裝修廚房和衛生間。考慮到這些因素，中國的100平方米和日本的70平方米住宅進行比較可能比較合理。

日本房地產資料提供商東京KANTEI公司的調查顯示，2016年東京都內70平方米的新建分售型住宅價格為7,086萬日圓（約合人民幣418.8萬元），相當於東京市民平均年收入的11.30倍。

根據大陸媒體報道，2015年非民營企業職工的平均年收入為11.139萬元。民營企業為5.8689萬元。如果按照年收入為11萬元計算，100平方米的房子大約是北京市民年收入的約37倍。

報道還稱，東京的10倍都讓人感覺很困難，而北京達到近40倍。沒有資產的人群買房可以說是幾乎不可能的事。如果勉強貸款購房，可能一輩子都在還貸款。

根據2015年《人口統計國際住房負擔能力調查》報告，房價最讓居民負擔不起的全球城市中，排行第一的是香港，而香港的房價收入比是17。

與香港相比，深圳的房價收入比還要高出一截。上海易居房地產研究院發佈的「全國35個大中城市房價收入比排行榜」顯示，深圳的房價收入比高達21.7，遠超過香港。而按國際標準，在發達國家房價收入比超過6就可視為泡沫區。◇

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