10月深圳房價領跌全國

自9月底以來，習當局升級樓市調控。10月份一、二線樓價升幅放緩，近七成房企業績下滑，一些地產中介開始減薪、裁員。業界預計樓市可能將繼續調整。

隨著大陸樓市政策收緊，10月70城中房價下跌的城市開始增多，其中深圳房價更是領跌全國。另一邊，近70%房企銷售業績出現下降，而地產中介也開始裁員潮。分析人士預計，樓市銷售將繼續降溫。

11月18日，中共國家統計局發佈10月70城房價資料顯示，10月下半月新房價格下跌的城市增加到7個。其中，深圳一、二手房價格環比9月皆領跌全國，分別下跌0.5%、0.6%；北京、上海的新房價格也出現不同程度下跌，跌幅分別為0.4%、0.1%。

從戶型成交價格來看，深圳新房中144平方米以上戶型在全國同類戶型中價格跌幅最大，為0.7%，90平方米以下戶型及90至144平方米戶型均下跌0.5%；二手房成交方面，144平方米以上戶型價格環比上月持平，而90至144平方米戶型價格跌幅最大，達到1.2%。

業內人士表示，從歷史走勢來看，深圳市場敏感度更高，上下波動都更明顯，而本輪深圳調控力度和政策運用的廣度較以往都更大，加上相比全國大多數城市，深圳的投資客承受的月供壓力相對大很多，部份對後市不看好的賣家紛紛通過降價來快速套現。

事實上，從房企的銷售業績亦可看出市場下滑。資料顯示，目前已公佈10月銷售業績的32家房企中，按月業績出現下滑的房企達22家，佔總數的近七成。業內稱，明年房企將面臨更大的銷售壓力。

根據克而瑞研究統計，10月百強房企銷售整體按月下降10%；其中有59家出現按月下降的情況，降幅達20%以上的房企多達49家，降幅50%以上的有12家。

隨著市場下行，地產中介的日子也不好過。上海多家中介機構表示，進入10月後樓市成交明顯減少。中原地產一工作人員稱，上海很多新房專案處於停滯狀態、無房可賣，二手房成交也變得十分緩慢。多位中介人員表示，目前基本無代理專案，業務員每月只能領取幾千元的基本工資。

有中介人士稱，中介行業直接裁員並不多見，一般採取嚴格考核，對不合格者進行降級、降薪。由這次裁員可見，市場下滑對中介行業影響很大。接下來，部份無法生存的中介人員會離職。

中共國家資訊中心發佈報告稱，在熱點城市樓市政策收緊的前提下，市場預期會有較大變化，預計未來房地產市場將出現調整，銷售有所降溫，但城市分化依舊。

分析人士稱，在樓市調控下，10月70城新建商品住宅價格環比漲幅出現收窄，尤其以一線城市降溫最為明顯。市場在前期需求透支後進入觀望期，預計11月銷售資料同比將繼續回落。◇

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70%房企業績降但城市分化依舊分析稱樓市銷售將降溫