近期，大陸一線和熱點二線城市出台房地產調控新政後，樓市開始退燒，成交量、成交均價環比明顯回落。有開發商表示，若銷售持續下行，未來「地王」項目入市將面臨很大壓力。
「地王」數量創歷史新高
今年以來，大陸湧現「地王」超過200宗。隨著房地產市場降溫，這些「地王」很可能陷入困境。
克爾瑞研究報告顯示，截至9月底，全國共成交246宗單價、總價「地王」，預計今年「地王」數量將創歷史新高。這些「地王」集中在一線和熱點二線城市，其中合肥、南京、上海和杭州的土地市場火熱，「地王」數量均在20宗以上。
據中原地產統計，截至10月11日，今年以來拿地最積極的50大房企拿地成本合計10459億元，合計建築面積為14374萬平米，平均拿地成本7276.2元/平方米；而去年同期的平均拿地成本僅為4761元/平方米，今年平均拿地成本上升52.8%。今年以來，一線城市住宅土地樓面價同比上漲72.2%，二線城市漲幅達86.7%；一線城市住宅土地出讓平均溢價率達94.6%，二線城市達65.23%。
中原地產首席分析師張大偉此前曾表示，未來一年的房價漲幅如果不到50%，手裏有「地王」的開發商將面臨入市難題，成本壓力和市場風險很大。
地產大佬看跌房價
目前市場成交及房價正在回落。中共國家統計局近日發佈的15個熱點城市房地產市場資料顯示，10月上半月，15個熱點城市的房價環比漲幅出現明顯回落；多城成交量比9月同期明顯下降。其中，成交量環比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。
中國兩位地產界大佬——華遠集團總裁任志強和SOHO中國董事長潘石屹，在近日一次午餐會上，對該輪樓市調控給房價和開發商帶來的影響進行了討論。任志強認為，今年中國一些城市房價會跌。一線城市降價10%至15%，大部份城市平均降幅7%。
潘石屹表示，中國的市場處在大的泡沫中間，土地在過去一年半時間裏，比房子貴，就是麵粉比麵包貴。所以開發商的資金很緊張，這輪調控讓很多開發商手中的活錢變成了死錢。從這點來看，房價要跌。
他稱，上海和北京的房租回報率非常低，只有1%，全球平均水準是7%至8%。在這種泡沫情況下，房價能夠一直維持不現實。
「地王」或成燙手山芋
在中國房地產發展史上，一些開發商憑藉高槓桿、高負債率大膽高價拿地，而後推高房價，從中獲取暴利。不過隨著此輪房地產降溫，「地王」很可能變成燙手山芋。
易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進表示，房企高槓桿拿地的風險主要有兩方面，一是未來償債壓力增加，尤其是利息成本增加；二是土地成本加大，給後續的專案定價形成一定壓力。
償債壓力增加的同時，融資收緊的信號已出現，一些銀行收緊房企開發貸款，房企發行公司債也在趨嚴。中金標準資料總經理郝文嘉表示，不少房企在前期爭奪「地王」的過程中，激進拿地，如果後期融資收緊，再加上去化速度放慢，現金流將承受很大壓力。
某中型開發商銷售負責人直言，「未來一年，市場將進入盤整階段，成交量萎縮將成為必然，這種市況將給我們今年儲備的土地特別是『地王』專案開發帶來很大的壓力。如果銷售持續收縮，未來『地王』入市將面臨很大壓力。」<>
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