近期中國大陸一線城市房價漲勢驚人，成交量節節上升，反之，三、四線樓市仍然面臨庫存居高不下、房價下跌的情況。在2016年中共「兩會」期間，不少中共代表委員均表示，三、四線城市的去庫存將是一個漫長的過程，多地房價已經跌到成本價，再下調的難度很大。
中共國家發展和改革委員會主任徐紹史近日表示，「截止到2015年末，中國商品房待售面積高達7.19億平方米，要去化這個庫存不是一件容易的事情。」
中共人大代表、金都集團董事長金佔忠表示，房價組成部份包括地價、建安成本（房屋建築成本和設施設備安裝成本）、財務和稅收成本等，目前稅收成本佔開發商總成本的約12%。「目前三、四線城市的房價已經下調到成本價，且依然面臨去庫存難題。」
「每天銀行都在吃利息」
有湖北仙桃房企稱，按照其旗下樓盤3,000元／平方米左右的均價來看，其中有差不多1,600元要交給政府，儘管政府不斷呼籲開發商降價，可目前的情況是「開發商已站在了高成本之上，降價空間十分有限。」
濟南大學城市規劃專家胡剛教授稱，2008年以來，很多房地產企業受到低地價的吸引都轉戰三、四線城市。但是隨後便發現在這些城市很難清庫存量，因為這些城市的人正在離開。
以湖北仙桃市為例，1月該市新房成交量僅839套，在年前返鄉置業潮的時間檔口，樓市成交量並未像預期一樣出現銷售高峰，反而一直呈現逐月遞減的態勢。
與此同時，當地的房價也一直在低位徘徊。今年中國傳統新年期間，仙桃的售房均價為3,000元／平方米左右，基本與去年持平。有業內人士表示，3,000元／平方米的價格已接近成本價，再往下降價就是虧本甩賣，「現在每天銀行都在吃利息，這個價格也基本沒有甚麼利潤空間了。」
一名在當地排名靠前的房企近期對大陸媒體表示，現在三、四線城市開發商的日子都不好過，因為資金鏈短缺而造成樓盤爛尾的事例不在少數，甚至有老闆因虧錢而跳樓。「造成這種情況的主要原因是商品房數量供大於求」，目前仙桃共有開發商100多家，但好多樓盤都在虧本賣，當下至少有10%的開發商已經破產了，而虧本的比例在20%至30%之間。◇
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
