8月深圳樓市量價齊跌 成交創歷史最低

從3月25日施行限購以來，深圳住宅成交量明顯下滑，但房價持續上漲。在樓市旺季到來之際，8月深圳新房成交持續下降，創下歷史同期新低，而成交均價也開始下跌。業內人士預計，「金九」也難有好行情。

深圳市規劃國土委資料顯示，8月深圳新房市場僅成交2,312套，創歷史同期最低位；成交均價也由6月時的歷史最高61,756元/平方米，下降至8月的57,728元/平方米。事實上，7月深圳新房成交均價已出現下跌。

二手房方面，8月深圳二手住宅成交7,173套，約59.48平方米，為5月以來的最高水準，分別環比上升23%和22%。中原地產資料顯示，8月二手樓盤均價為56,788元/平方米，突破3月的最高值，創歷史新高。

總體來看，深圳7月一、二手房市場表現低潮。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，當前深圳二手房市場雖有復甦跡象，但一、二手市場成交規模仍處於歷史低位，樓市繼續處於調整狀態。他預計，樓市從下半年到2017年會轉向全面下行，迎來調整期。

深圳當地一房企負責人表示，3.25新政後市場快速降溫，一些改善型樓盤受到很大衝擊，很多客戶都被限購限貸住了，市場信心也一落千丈，「9月雖然號稱是金九，但估計也好不到哪裏去」。

市場不好，投資客也紛紛離場。深圳一投資客去年以800萬元購買了深圳寶安區的一套房產，卻發現今年很難出手。該投資客最近對陸媒表示，「觀望了兩個月，由於是學位房，最後才得以以原來相近的價格售出。」

美聯物業6月掛出羅湖某社區一套二手房，總價750萬元，而在7月，該社區又掛出來兩套類似房源，掛牌價為700萬元。

王鋒稱，「新政規定二套房首付為四成，這提高了槓桿的壓力。」據其調研，深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到2015年底的40%，甚至更高。新城控股高級副總裁歐陽捷表示，深圳房價目前已處於高位，投資客暫時不會入場。◇

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