反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）急升後稍作調整，最新報133.13，按周下跌0.21%。分區指數個別發展，港島及新界東分別回調0.61%及0.35%，九龍及新界西則分別上升0.08及0.66%。其餘領先指數亦表現不一，大型單位指數急跌1.1%，中小型單位指數及大型屋苑指數則靠穩，分別微跌0.03%及0.04%。
需求爆發新盤熱火朝天
經上周急升後，CCL本周稍為回順，主要受港島及大型單位指數下跌拖累，但九龍及新界西仍在追落後，兩者1個月累升近2%。大型屋苑及中小型單位指數幾乎無變動。大市氣氛繼續向好，發展商趁機開盤或加推，可謂區區有盤賣，熱鬧非常。
新地位於元朗的新盤「Grand YOHO」，首推308伙，吸引1.67萬票，破一手盤銷售新例後紀錄，開售即日沽清。中國海外的「啟德1號」緊隨其後，推110伙，累收5千多票，發展商乘勢加價加推。華懋位於將軍澳的新盤「海翩匯」亦收近5千票，宏安牽頭的馬鞍山「薈朗」主打小型單位，兩度加推亦幾近沽清，吸引大批投資者入市。8月份一手成交勢破2千5百宗，創16個月新高。
大屋苑二手成交亦較上月大幅改善，價量齊升，短期樓價有力再上。一手銷情顯示市場累積不少購買力，金融市場回穩，購買力迅即爆發，從革新盤入票量計算，縱使有部份水份票，消化未來一年的供應不成問題，意味樓價難因現行政策的供應量而下跌。
政府13年初推出雙辣招時CCL只是120左右，當時政府已明確指出樓價極度超越負擔能力。進取的目標先不談，假設現時經濟大環境不變，長策及調控措施能否把樓價壓回雙辣招實施時的水平？需時多長？絕對是政府要思考的問題。
港人港地未達預期目標
當元朗新盤收票創一手新例實施後新高之際，全城卻聚焦啟德1號新盤，看看港人港地（下簡稱港地）會為本港樓市帶來甚麼新景象。該盤上周公佈價單，折實呎價介乎1.5至1.8萬，最低入場屬367呎單位，開價492萬。呎價並沒有因港地的限制有任何明顯折讓。全盤價單內只有一伙折實低於500萬，八成四單位超過700萬，恐怕未能幫助一般市民上車。
發展商發言人更一語道破，稱梁振英的所謂港地是給香港人優先買物業，並無說以合理價錢賣給香港人。他續指最近的屯門賣地成交呎價達6千8，馬鞍山新盤每呎1.4萬，啟德1號價格合理與否，大家心中有數云云。
所謂港地其實是梁振英競選時的重要政綱之一，原意是照顧港人上車置業需要。港地在買賣及租賃上受嚴格限制，包括30年內只能售給香港永久居民，租賃期不長於5年，不接受以公司名義買入及不向財務公司取用按揭，執行上由地政總署把關。港地是能做到真正以港人優先，趕絕外來買家及借殼公司買樓的終極辣招。13年6月政府首推啟德兩幅港地，最後皆由同一中資地產商投得。之後政府再無推出，港地無疾而終。港地數量不足自然亦未能達致預期目的。
忽然消失乃政治不正確
政府指辣招已有效地取代港地，但實情並非如此簡單。政府一早表明辣招只屬非常時期的調控措施。港地給予30年限制，絕對是長遠策略，只要長期實施，就可發揮累積作用。以短期對策取代長期策略完全不合邏輯。再有，13年9月提出的長策出諮詢文件有提及啟德兩港地，但沒有相應諮詢市民對港地的看法，14年長策更隻字未提港地，顯示政府根本不想港地成為長策的一部份。
政府13年2月實施雙倍印花稅後樓價橫行，且數據滯後，政府如何在短時間結論辣招有效取代港地？實情剛好相反，按中原分析13年第2季數據，已知大陸客佔總成交宗數的6.3%，較13年首季上升1.2個百分點，一手宗數更多達14.2%，增5個百分點，大陸買家未有因辣招而退卻。
更離奇的是啟德地13年6月5日賣出，打後6個月政府賣出17幅住宅地，時間上最近啟德地的兩幅是6月14日及25日賣出的何文田及將軍澳住宅地，理論上更適合推港地。緣何港地忽然消失？原因有三個。其一，按中原最新的16年第2季數據，一手盤已知大陸買家佔宗數14.8%，以金額計算更達25.2%，且還未計算公司客。港地政策針對一手盤，這些成交將全數消失，影響非同小可，政府停推港地是要維護地產商的利益及保持樓價穩定。
其二，越來越多中資參與香港地產項目，本財政年度有一半地皮落入紅色資本手中，它們在大陸的配置能力極強，有能力令大陸買家比例上升。長期實施港地豈非斷其財路？梁振英的政治任務是幫助中資全面掌控香港，又怎會背道而行。
其三，港地賦予港人特權，且超越2047年。梁振英搞的是中港一體化，港地政策賦予港人一個新的長期特權，在政治上完全不正確，這才是港地急被撤回的真正原因。梁氏推兩幅港地為的只是滿足其競選時的港地口術而已。◇
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