政策收緊 陸一線樓市集體退燒

近期隨著樓市調控政策的收緊，大陸一線樓市開始退燒，在成交量大幅下降的同時，房價也開始下降。有經濟學家表示，中國房地產仍長期面臨去庫存的壓力。這輪漲價潮中有泡沫因素的跡象。

北京網簽量大降33.8%

偉業我愛我家集團資料顯示，5月中上旬，北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽5,130套，環比4月同期下降了33.8%；成交均價為32,800元/平方米，與4月同期基本持平。同期，二手住宅共網簽14,202套，較4月同期下降16%；成交均價為43,000元/平方米，與上月同期基本持平。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，去年3‧30新政以來，在一系列財稅和貨幣政策的利好下，加之大量股市資金流入房地產市場，使得北京樓市量價齊漲，購房需求被提前大量透支，這是造成第二季度以來北京樓市交易量持續降溫的主要原因。其次3月底以來北京樓市政策收緊，也是重要因素。

上海深圳量價齊跌

除北京外，上海樓市成交價格也在下滑，4月一手商品住宅成交均價為32,636元/平方米，創下近7個月的新低。同時，商品住宅成交量為97.2萬平方米，環比下滑56.1%，同比下滑21.8%。二手房來客量普遍縮減一半以上，中高端產品聚集區甚至減少70%。

與上海一樣，深圳樓市也遭遇量價齊跌。資料顯示，4月深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%，二手住宅成交套數環比下降54.47%，成交量減半。二手樣本樓盤均價為54,807元/平方米，環比下跌2.39%。這是深圳二手房價自2014年10月連續上漲18個月之後的首次回落。易居研究院副院長楊紅旭認為，深圳房價大勢已去，未來兩年左右，將累計下跌二、三成左右。