滬新房成交暴跌逾56%

上個月，滬深樓市均出現量價齊跌的現象。其中，上海新房成交量環比暴跌逾56%，深圳也大跌近50%。有分析人士稱，由於樓市庫存居高不下，未來市場迎來低潮期是大概率事件。

4月上海樓市成交價格較上月繼續下滑，一手商品住宅成交均價為32,636元/平方米，創下近7個月的新低。同時，商品住宅的成交情況也大幅下滑。上海鏈家資料顯示，4月上海商品住宅的成交量為97.2萬平方米，環比下滑56.1%，同比下滑21.8%。

隨著樓市大跌，中介行業也同樣蕭條。上海普陀區一家中介門店工作人員近日對陸媒表示，「現在客戶的觀望情緒嚴重，大家都希望等市場冷卻再入場，因此看的人多，買的人少。」

在成交大跌的同時，供應開始明顯增加。資料顯示，4月上海商品住宅的供應量為131.4萬平方米，環比上漲51.3%，同比上漲30.6%。

盧文曦認為，「滬九條」令過熱的樓市出現降溫，從效果來看，供求矛盾得以緩和。預計在從嚴的高壓下，投資投機等空間進一步壓縮，紅5月的成色或受影響。

除上海外，深圳樓市也同樣遭遇量價齊跌。

深圳市規劃聯合國土資源委員會發佈資料顯示，4月深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%，二手住宅成交套數環比下降54.47%，成交量減半。

據深圳中原研究中心資料顯示，4月深圳二手樣本樓盤均價為54,807元/平方米，環比下跌2.39%。這是深圳二手房價自2014年10月連續上漲18個月之後的首次回落。

今年以來，大陸一線樓市持續火爆，並蔓延至部份二線城市。隨後自買自賣轉按揭、眾籌炒房以及互聯網金融炒房3類投機炒房手段陸續被曝光，中共官媒稱有人在哄抬炒作樓市。

由於擔憂樓市泡沫破裂，中共當局近期頻頻出台樓市調控新策。自「3‧25」政策以來，一線樓市開始遇冷，市場投資需求快速轉向二線城市，導致南京、蘇州等二線房價迅速大漲。

野村證券（香港）首席中國經濟學家趙陽表示，中國在建的建築面積足夠供應6年以上的銷售。「房地產行業仍長期面臨著去庫存的壓力。這輪漲價潮中有泡沫因素的跡象，政府已經開始推出政策來遏制房價的上升。」

克而瑞資訊集團董事長丁祖昱認為，總的說來，無論是一手房還是二手房，未來市場迎來低潮期是大概率事件。◇

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