目前，中國經濟最大的問題就是人的問題，人老了幹不動了，是未來十年要面臨的最大問題。
中國未來10年最大問題
銀庫金融副總裁齊俊傑3月17日在環球老虎財經撰文表示，目前，中國經濟會不會企穩，樓市會漲還是會跌，以後的養老保險會不會有缺口，各說各的理由，討論的很多。問題其實並不複雜，中國經濟最大的壓力就是人口問題，人老了幹不動了，這就是未來十年中國要面臨的最大問題。
中國80歲以上人口到2014年已經達到了2000萬，60歲以上的人超過了15%，65歲以上的人超過了10%，到2030年的時候，還要各增長5%。這就是說，到時候65歲的退休人口，將佔到2億。
養老金缺口
按現在一個月2000元的退休金計算（不算通脹，以今天的價格粗略計算），一個月的負擔就是4000億，一年下來將近5萬億。但是，截止到2014年底，城鎮職工養老保險的歷年結餘才3.18萬億元，十幾年後養老金結餘即使再翻2倍，恐怕也就10萬億，不夠兩年消耗的，所以必然要財政補貼，1998～2014年財政補貼合計2.2萬億元，這個數字顯然遠遠不夠，到時候恐怕翻幾倍都不止。
經濟必然減速
根據一個人口結構的預測數據，2016年中國的勞動人口數量將處於頂峰，然後隨之下降。簡單來說，今年應該是養老金負擔最輕鬆的一年，一旦過了今年，繳存的人會越來越少，支取的人會越來越多。為了保證養老金的支取，只能繼續加大繳存人的負擔。
舉例來說，一個家庭，如果2個年輕人打工，養一個孩子，假如每月每人只賺3000塊錢，保障生活也沒問題（全國平均，大城市除外）。但如果到了2030年，一個孩子長大了，要養活兩個老人，他可能賺1萬塊錢都未必夠。所以，當人口老齡化來臨之後，經濟減速是必然的，因為負擔重了。
中等收入陷阱
對比日本南韓這兩個成功跨越中等收入陷阱的國家，跨越陷阱時無一例外人口都很年輕，而中國現在人口開始老齡化，應該已經不具備這個能力了。所以，中國跨不過中等收入陷阱是個大概率事件。
人口流入推高房價
中國的精壯勞動力一般都往特大城市走。以上海為例，年輕人口還是很多，這麼多的年輕人口，使得上海的經濟已經基本達到了發達國家的水平，人均收入也已經入圍，當然房價幾乎跟紐約，倫敦，洛杉磯差不多了。
不過，現在上海在全國範圍內很年輕，但相比以往而言，上海也變得越來越老了，而且在嚴格控制特大城市人口的政策指導下，上海人口明顯出現了拐點。從上海的用水用電的數據圖可知，上海人口在減少，起碼人口不再流入。跟上海一樣，北京也出現了同樣的問題。
最近10幾年來一線城市之所以房價一直漲，就是因為人口的不斷流入，一年增加幾十萬上百萬人口，再加上貨幣超發，所以一線城市的房價早就進入了泡沫階段。
人口老齡化與房價
值得注意的是，日本和美國當年在人口老齡化來臨之後，房價都發生過不可逆的下跌。日本和美國如此，中國一線大城市會不會例外呢？應該很難。
房子是給人住的，房主改善居住需求，也要把之前的房子賣給別人，如果找不到買家，改善性需求鏈條也會中斷。而人口不增長，甚至負增長，就會讓這種需求發生逆轉。隨著老齡化加劇，一線大城市的常住老年人口，將會釋放出巨大的房屋供給，北京上海的房子那時是否還會稀缺，確實是個巨大的問題。
北京有多少套房子，好像一直沒有官方數據。其實，房子已經供大於求了。以2015年北京2100萬人口計算，每人30平米，大概就是6億平米，按照一套房子90平米粗略統計，大概600多萬套也就夠了。
在2012年北京公佈的階梯電價方案的時候，透露了一個數據：北京全市現有589.36萬戶「一戶一表」居民用戶，換句話說，一戶一表，有個房子才能叫一戶吧，所以至少有589萬套房子，再加上其他房產，北京存量房數量在2012年的時候，至少應該達到600萬套。2015年的竣工面積大約是2600萬平米，大概是小30萬套。
這就是說，2012～2015這三年間，北京至少還得增加個100萬套，夠300萬人居住的。這還不算搬到燕郊去的那些常住人口，所以怎麼算都是夠住了。未來人口下降，會讓房子稀缺這個謊言不攻自破。◇
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