近來，大陸一線城市和部份二線城市樓市漲幅驚人，但有證據顯示很多人都是借錢買樓，有的甚至連首付都是貸款來的，這無疑加大了樓市的泡沫。有業界人士提醒購房者，現在買房就等於去年股市5,100點買股票。去年股市漲到5,100多點以後開始暴跌，半年跌去2千多點，很多股民，尤其是跟風買漲的股民血本無歸。
但目前來看樓市火爆的勢頭依然不減。上海交大上海高級金融學院副院長朱寧3月9日撰文，在過去2、30年全球出現的幾次重大泡沫，往往是在市場見頂並且之後崩盤之前的6到12個月裏，走出大幅瘋狂上漲的行情。在瘋狂上漲面前，投資者很難不為之所動。
具體可從三點來理解，首先，在泡沫發展以後，市場中的空方處於明顯的劣勢，不再能夠對泡沫的膨脹形成有效的制約和限制，進一步促進了泡沫的加劇。缺乏投資素養和風險意識的投資者會越發地關注市場的短期走勢，很多投機者對於資產的基本面價值和長期趨勢已經完全不關心，只希望能在短期的大漲中多賺錢。
其次，隨著泡沫的發展一些投資者開始警惕泡沫，但是為了能夠吸引理性尚存的投資者入市，市場必須提供更高的短期收益率，以吸引那些已經對市場產生懷疑的投資者，就出現了一些優質資產，明星資產，在泡沫崩盤前特別引人注目的上漲。
再有，接近泡沫崩盤的時候，市場上往往形成了一種泡沫一定會一直持續下去的高度一致的意見。這種意見其實反而是泡沫最大的敵人。由於幾乎全市場的投資者都相信並不存在泡沫，因此所有投資者都認為市場具有投資價值，因此所有投資者都已經買入了泡沫資產。但如果所有的投資者都已經買入了泡沫資產，那哪還再有後來人充當「接盤俠」的角色呢？如果沒人接盤，那麼投資者擁有的，不過是「有價無市」的紙上富貴罷了。
原中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容日前警告，「槓桿上的房地產」已經是金融危機前奏。
有業界人士表示，美國次貸危機的源頭就是零首付，現在房價一兩個月、三個月暴漲了30%、50%。這和去年股市高槓桿造成的3,000點到5,000點的後果是一樣的，這樣會給經濟帶來巨大風險。
中華元智囊創辦人張庭賓認為，這一輪樓價暴漲和2015年上半年股市放貸款槓桿暴漲有著驚人的相似之處。不同之處在於，第一，樓市的財富總規模約是股市的10倍，其一旦重蹈股市覆轍，其破壞力要大10倍；第二，股市裏放槓桿者尚屬少數，而買房者絕大多數都放3～5倍槓桿，一旦樓價如股市那樣大跌50%，其製造百姓負資產的規模就不僅是10倍於股市。◇
------------------
🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
