中國樓市再度出現火熱場面，但45%的富人卻有意減少投資性房地產的配比。80%的富人打算增加海外投資的配比。當富人們都不願再繼續買房，從國內樓市撤退之後，有很大一部份資金開始流向海外，這樣中國樓市還能火多久？
環球老虎財經3月6日報道，關於房地產的新聞每日都牽動人心：千萬元級別新樓盤一日售罄，抱著棉被連夜排隊搶房，一平米46萬元的天價學區房。
諾亞財富最近發佈的《2016 高端財富白皮書》顯示，儘管近期房地產市場火熱，但45%的富人（可投資資產1千萬元以上的高淨值人士）卻有意減少投資性房地產（包括房地產基金）的配置比例。
80%的富人打算增加海外投資的配置比例，其中有45%的人選擇主要在中國香港地區配置海外資產，42%的人主要在北美地區配置海外資產。
英國《金融時報》去年7月調查的中國富人中，60%以上說計劃在未來兩年增持海外資產。其中，住宅房地產最受歡迎。
3月2日，平安銀行私人銀行部總裁助理夏廣民向經濟觀察網記者表示，從目前掌握的投資數據看，高淨值人士在國內房地產投資領域的比例呈下降趨勢。
報道認為，中國樓市出現了一個危險的現象：今年開啟暴漲模式之後，入場接盤的主要是一些中產家庭，富有人群卻在撤離。
中國資本湧向海外
陸媒《21世紀經濟報道》3月6日報道，2015年，中國資本海外房地產投資大幅增加，根據萊坊統計，2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。
中國資本投資海外房地產市場的資金總額，在之前幾年的數字是：2014年158億美元，2013年56億美元，2012年44億美元，2011年23億美元，2010年6億美元。
萊坊總部位於倫敦，是一家全球性房地產諮詢公司，在全球六大洲58個國家共有417家辦事處和超過1萬2千名專業人員。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管、董事紀言表示，目前，海外地產投資似乎正出現新的動向，高淨值人群、私募基金以及各種各樣的地產商和工業企業，越來越在海外地產投資中嶄露頭角。
不同於以往巨型企業或者基金的大手筆併購，現在這些中型或者小型投資者，不僅關注海外一線門戶城市，更加開始向二線城市，尋找更高收益率的投資機會。
中國樓市能火多久？
環球老虎財經報道稱，中國百姓千辛萬苦集兩代人積聚的財富到北、上、廣買房，獲得的立錐之地實際卻是富人們放棄的東西。
當富人們不願再繼續買房，從國內樓市撤退之後，有很大一部份資金開始流向海外。
除了深圳之外，2015年全球房價上漲最多的城市是加拿大的溫哥華，過去5年中加拿大400萬加元以上豪宅的價格翻了4倍。
加拿大《環球郵報》說，中國富人成為溫哥華豪宅市場的主要買家。2014年，在溫哥華超過300萬加元的豪宅交易中，中國買家佔到了70%。此外，美國、澳洲和歐洲國家，也是富裕人群的投資目的地。
報道稱，當中國富人開始離場的時候，樓市還能上漲多久，就是一個值得懷疑的事情。
中國金融四十人論壇（CF40）成員、北京大學國家發展研究院副院長黃益平撰文表示，在經濟不好的時期，如果加速信貸擴張，刺激房地產市場，最後導致的情形可能是經濟越來越糟糕，房產價格越來越高，這可能會釀成巨大風險。◇
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