大埔作為新界東傳統民生區，運頭街一帶匯聚各類食肆、零售及服務行業，人流暢旺，居民消費力穩定，街舖需求持續殷切，向來是長線投資者的穩健之選。美聯工商高級物業顧問陳苒表示，該行獲業主委託，獨家代理大埔運頭街12-18號地下A2號舖之出售事宜。該物業建築面積約1,100平方呎（未核實），意向售價為720萬港元。

陳苒指出，該舖位現由「廖貫年跌打」及「家家芋戶」承租，月租合共22,000港元，租約期至2027年9月30日，為投資者提供即時且穩定的租金收入，年回報率約3.67%，屬民生區優質收租資產。她強調，目前該舖約有三分之一樓面仍屬空置狀態。若買家購入後將全間整合出租，預計月租金可達3萬港元或以上，進一步提升回報潛力。該地舖位處大埔核心民生地段，周邊住宅林立，日常消費人流充足，適合各類零售、服務或輕食行業經營。物業鄰近大埔墟港鐵站，步行約數分鐘即達，多條巴士及小巴路線穿梭，交通便捷。區內配套成熟，民生所需一應俱全。

陳苒補充，此類價錢相宜、連長約回報穩定的民生舖位，市場供應有限，買家可省卻尋找租客及招租空置期，即買即享收益。無論是長線收租或自用經營，均屬進可攻、退可守的務實選擇，預期將吸引穩健型投資者關注。@

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