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講起「鬼城」，大家腦海可能即時浮現大陸那些空置率極高的「睡城」，或者荒廢已久的切爾諾貝爾。其實，「鬼城」（Ghost Town）在房地產定義上，是指那些因經濟崩潰、環境災難或規劃失誤，導致人口撤離、商業活動停滯的荒廢城鎮。
不過，全球最壯觀、最奇幻的鬼城，竟然不在亞洲，而是在土耳其。
587座「迪士尼古堡」排排坐
這座被網友戲稱為「迪士尼鬼城」的項目，正式名稱叫 Burj Al Babas（布爾吉阿爾巴巴斯）。當年發展商野心勃勃，打算興建 732 座外型激似迪士尼童話城堡的別墅，結果因為資金斷裂，現在有 587 座已經落成的「半製成品」排山倒海般矗立在山谷中。
之所以被冠以「迪士尼」之名，是因為這些別墅並非傳統歐式古堡，而是統一採用灰藍色尖頂、圓柱形露台和純白外牆，遠看就像有無數個迪士尼「灰姑娘城堡」倒模出來一樣。
地處偏僻：隱藏在羅馬古鎮旁
這個項目位於土耳其西北部的 Mudurnu（穆杜爾努）地區。地理位置相當隔閡，距離伊斯坦堡大約 3 小時車程。
這裡最諷刺的地方是，這堆超現實的現代「偽古堡」，竟然坐落在一個擁有數百年歷史、保留著大量鄂圖曼建築及羅馬時期遺址的歷史重鎮旁。由這座「鬼城」開車去最近的 Mudurnu 古城只要大約 5-10 分鐘，新舊對比極端強烈，亦因如此，當地居民當初極力反對，認為這堆「迪士尼城堡」完全破壞了當地的文化景觀。
發展商爆煲：一場奢華的泡沫
好端端一個大型項目，點解會變了「爛尾樓」？
發展商 Sarot Group 在 2014 年動工，原本想趁土耳其經濟強勁時大賺一筆。可惜到了 2018 年，土耳其里拉匯價暴跌，加上國內通脹失控和油價波動，導致建築成本飆升。發展商最終欠下超過 2,700 萬美元債務，被逼申請破產保護，項目被迫全面停工。
賣緊幾錢？目標客群是誰？
你可能會問，這些城堡當年打算賣給誰？發展商的目標非常清晰：中東富豪。
- 售價：每座別墅當時的開價大約在 40 萬至 50 萬美元之間（約 300 多萬至 400 萬港幣）。
- 銷情：其實當年並非無人問津，據報已經成功售出約 350 座別墅，買家大多來自卡塔爾、科威特及沙特阿拉伯等國。
雖然已經有買家畀咗錢，但因為整個配套設施（商場、戲院、土耳其浴場）從未完工，加上發展商官司纏身，這些「豪宅」至今仍無法入住。如今，這裡已成為攝影愛好者和網紅的打卡熱點，在荒涼的山谷中，靜靜地訴說著一個地產泡沫的爆破故事。@
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