美聯工商舖報告顯示，今年首季中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角四大核心區街舖空置率連跌兩季，由去年第三季11.9%回落至11.1%，創2024年首季後新低，空置舖數由881間減至814間。其中，中環空置率由15.2%大跌至12.6%，減少2.6個百分點，尖沙咀亦由12.5%降至11.1%。

中環及尖沙咀一線街改善尤其明顯，中環一線街空置率由13.5%急跌至8.5%，尖沙咀則由12.2%降至10.6%。

另外，美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，金融及旅遊兩大支柱行業復甦，帶動核心區商舖及商廈租務需求同步回升，中環甲廈空置率已由2024年底高位12.3%回落至今年4月8%，尖沙咀甲廈空置率亦回落至4.6%。

其餘核心區方面，銅鑼灣空置率由13.2%微跌至12.7%，其中二線街空置率跌1.9個百分點；旺角空置率則維持9.9%，為四核心區最低。

行業分布方面，餐飲業店舖半年增加35間至2,006間；夾公仔店增10間至68間；禮品、精品及紀念品店增9間至54間；鐘錶珠寶及名貴裝飾物店則增7間至362間。

不過，民生區表現仍然受壓，元朗空置率由10.1%升至10.8%，上水亦由10.3%升至10.6%，反映北上消費持續分流本地購買力。

馬泰陽預期，核心區空置率年內有望進一步回落至單位數，一線街舖租金或率先反彈5%至10%，二線街租金則料輕微回升；民生區商舖售價則仍處尋底階段。@

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