美3月成屋銷售大幅下滑 降至九個月低點

美國成屋銷售量3月份大幅下滑，降至九個月低點。這表明，今年早些時候降至6%的按揭利率並沒有讓買家重返房地產市場，而現房庫存緊張、勞動力市場疲弱都是導致這一情況的因素之一。

美國全國地產經紀協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）周一（4月13日）發布的最新數據顯示，美國上個月成屋銷售量環比下降了3.6%，經季節性因素調整後的年化銷售量為398萬套，為2025年6月以來的最低水平。該數據低於彭博社調查的經濟學家預估的中值，也低於路透社調查的經濟學家預測的406萬套的年化銷售量。

與去年同期相比，3月份的成屋銷售量下降了1%。

成屋銷售是以成交量來計算的，所以3月份的銷售數據很可能反映了1月和2月簽訂合同的數量，當時按揭利率正在下降。NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）表示，雖然當時按揭利率接近多年低點，但這一下降持續的時間可能還不夠長，未能真正促使買家重返市場。

「我個人認為，按揭利率需要在低位維持幾個月，購買活動才會真正回升。」尹說，並指出，低迷的消費者信心和疲弱的就業市場可能也促使了購房者暫時觀望。

NAR已經將2026年成屋銷售量增長預期從14%下調至4%，理由是今年房地產市場開局疲弱，以及自伊朗戰爭爆發以來利率在不斷上升。

NAR的數據還顯示，3月份成屋售價中值較上年同期增長了1.4%，達到40.88萬美元。

3月份成屋庫存量與上個月相比增加了3.0%，達到136萬套，與去年同期相比增加了2.3%。該庫存量為四個月高點，但仍遠低於COVID-19疫情之前的水平。

按照3月份的銷售速度，目前的現房庫存需要4.1個月才會耗盡，高於去年同期的4.0個月。

上個月，房產在市場上的停留時間通常為41天，而一年前為36天。

首次置業人士佔銷售量的32%，與一年前的比例持平。經濟學家和地產經紀表示，一個強勁的房地產市場需要有40%的買家為首次置業人士。

此外，數據顯示，全現金銷售佔總交易量的27%，高於一年前的26%。#

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