最新官方金融數據顯示，中國居民信貸需求持續疲弱。今年2月，居民短期貸款減少3596億元，引發市場對消費與房地產前景的關注。
2月份居民短期貸款減少近3600億
3月13日，中共央行公布了2026年2月金融統計數據報告。
2026年1-2月累計人民幣貸款增加5.61萬億元，但2月份單月的居民貸款表現疲弱：
住戶短期貸款減少3596億元，住戶中長期貸款增加1654億元（主要受按揭等因素支撐，但增幅有限）。
居民貸款當月淨減少約1942億元。
與此同時，中國居民儲蓄仍在快速增加。根據央行公布的數據，2025年全年居民存款增加約17萬億元。居民一方面減少貸款，另一方面增加儲蓄，顯示在經濟前景不確定的情況下，家庭更傾向於保守理財，而不是擴大消費。
在中共央行的統計口徑中，居民短期貸款（期限為一年以內）主要包括信用卡透支、消費貸、經營性短期貸款以及部份小額貸款。
消費需求疲弱和房地產市場低迷仍是主因
為甚麼短期貸款會大幅下降？《北京商報》報道，多家金融機構分析認為，消費需求疲弱和房地產市場低迷是主要原因。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，居民貸款減少主要仍受房地產市場持續調整，以及個體經營和居民消費需求偏弱影響。
他說，近兩年來，中國居民貸款增長明顯放緩，部份月份出現負增長。市場普遍認為，這反映出居民消費意願下降，以及房地產市場持續調整對家庭資產預期產生影響。
除了機構分析外，一些財經博客也從房地產角度解讀這一現象。
財經博客「大別」表示，目前內需、消費、投資、CPI、PPI、地方債等等，核心問題都是房地產問題。如何有效地解決下跌四年的中國房地產？如何讓民眾在經濟發展過程中更有獲得感，而不是被掠奪感？這才是政府最應該關心的問題。
按其估算，過去四年，房地產總市值從450萬億跌到300萬億，這是極其不穩定的！今年中共兩會政府工作報告中關於房地產的內容只有不到200字，強調「著力穩定房地產市場」。想「穩住房地產」，樓價必須得漲，穩不住肯定還得跌，不漲不跌的理想狀態是不存在的。
一些城市二手樓成交量有所回升，但多數成交以降價為主，市場呈現「以價換量」的特徵。
財經博客「徽湖」分析認為，這說明中國居民的消費繼續處於萎靡不振的狀態。大家口袋裏的錢越來越少，重量的房產財富損失越來越大，社會又缺乏足夠的保障。大家對未來的工資和收入的預期降到了歷史新低。在這種背景之下，不管官方如何促消費，依然無法刺激消費者。
房地產市場仍在持續調整。中共國家統計局數據顯示，2025年全國商品房銷售額同比下降12.6%，市場整體仍處於下行階段。
2024年8月，中原價格指數和Wind公布的當年7月份一線城市的二手樓價格指數顯示，一線城市二手樓基本跌到了2016年的價格區間。
「徽湖」說，這意味著到2024年時，一線城市部份樓價已回落至十年前的水平。他認為，2026年仍然選擇買樓的人，相當於是在賭自己不會成為市場下跌中的「炮灰」。他預測，到2027年，北京樓價仍有可能再下跌10%至15%。
上海人的房產被砍200多萬才成交
在市場調整背景下，不少業主需要大幅降價才能完成交易。微博大V「梅大師」3月15日表示，他的堂弟在上海萬里小區的物業，掛牌兩年多，終於在降價200多萬後，與買家簽了合同。
他說，他的堂弟和妻子曾經在上海外企工作。在2017年左右，夫妻兩個人辭掉了上海的工作，辦理了澳洲的工作簽證。
「梅大師」說，他弟弟的物業當初的掛牌價是780萬，成交價是570萬。從780萬到570萬，期間的差價還是蠻大的。成交以後，買家賣家各自承擔相關的費用，最後他弟弟到手的錢也就550萬多一點。
「梅大師」還提到，他曾經和他堂弟在相同的時間買了各自的物業，樓的面積和地段差不多，而他在2022年就把樓賣了。「750萬賣掉我的物業，而我堂弟的物業在三年半以後賣，就只能賣570萬了。」#
-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
